かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

もし　私が　国会議員になったら

不動産の流動性をどんどん加速させることを目指したい

第一に

不動産譲渡税の撤廃または軽減

いったい　税収入の比率でどのくらい占めるんですか？

ほんのわずかでしょ

第二に

贈与税　期間限定の軽減、　

だいたい年取ったじいさん　ばあさんが事業欲があるわけない！！

第三に

相続税　相続した土地を１年以内に有効活用したら無税

もともと２重課税の悪税　

死刑撤廃を叫ぶより　相続税撤廃の方が　国際的な流れだ！！

もともと　人殺しに人権などない！！

さて　話は戻し

土地本位制だった　日本人のＤＮＡを刺激するには

時限立法でもいいので

この法案が一番いいと思っている

どうでしょか　タンクマン党マニフェスト

ところが　

時代に逆行のニュース！！！

中古住宅融資が厳しくなる

私のメインバンク担当の話として

金融庁より

原則

中古住宅に関して　残存耐用年数までしか融資してはいけない

そんな　お達しがあったようで

例えば　耐用年数２５年で築１５年経過している住宅でしたら

１０年のローンしか組めない

返済負担率が　かなり大きくなるので

年収の高い方々でも　結構　きつくなってくる

金融庁は

前から　銀行に対して　指導はしていたようで

こんなことしていたんでは　銀行だって

融資先がなくなってしまうが

いよいよ　本格化しそうな雰囲気だ

なので

私も中古住宅取得の戦略を見直しを迫られる

但し　

わたしのような　

不動産投資を事業としている人にとっては

加重平均で判断するとのことですので

当面は　大丈夫とのこと

ただ、原則　ストックとはいえ

たまに頭金ねん出のために　売却もするわけで・・

もし　私が売りたいときに　

相手のお客様が融資が下りない可能性

つまりは

売りたくても　売れない可能性が大きくなる

それでなくても　不動産の流動性が悪い　日本において

なんで　時代と　逆行する政策をとるのか

こんな指導　もし　本格化したら

殆ど中古融資は壊滅状態になるでしょう