かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

先日　娘の通っている給食の献立をみていたら

麻婆豆腐やスパゲッティボンゴレ等など

中華、和食、イタリアン

信じられない　メニューが書いてあった

今は　こんなにも　給食が豪華なんだと

私だけ知らなかったわけだ

昭和３６年生まれの私の中学校時代の３年間は

弁当であった。

育ち盛りだったので

早弁は　いつも　日常的に行われていた

２時間目が終わるころ

牛乳が支給されて　（三角パック）

腹が減っている胃袋を多少　満たしてくれるものの

３時間目のおわりには　もう我慢できない

なので　この段階で　早弁をする

勿論　自分の弁当など　食べるわけがない

他人の弁当を食べるのだ

何故　それができるのかといえば

昔は　弁当を保温するために

でっかい　こたつのような　箱に入れて

学年中の弁当がその中に入れられていた

悪ガキ達は　いつも　３時間目の休み時間になると

この　でかいこたつにたむろして

少しずつ他人の弁当を食べるわけだ

少しずつ食べていれば　ばれない

本人すら　弁当の中身は知らないはずだからと

馬鹿な連中の割には　納得の理屈だ

それにしても　

弁当にはいろんな思い出が残っている

決まって　おきるのは

ある人の弁当から　汁が漏れて

他人の弁当に汁が　ついたりする

５段くらいの保温機なので

上に置いた弁当だったら　最悪だ

こうなると　必ず　ケンカがおきる

「てめぇーの弁当のせいで　俺の弁当どうしてくれる！！」

納豆をおかずに入れたおかげで

保温機の中が　納豆の臭いが充満

みんなの弁当をつつむハンカチが

すべて　納豆くさくなってしまい

特に　納豆嫌いな奴らから

「テメぇー　どうしてくれるんだ」と

（犯人は　弁当を食べる時に判明する）

よく　そんな光景を目の当たりにした

さらに　悪戯に拍車がかかったのは

弁当を逆さまにされて　

保温されたりしたこともあった

そりゃ　ひどかった時代だ

おかずのエピソードもすごい

ボンカレーをもってくる奴

キュウリのきゅーちゃんを

袋ごともってきてそれだけ食べる奴

さすがに　日の丸弁当はなかったが　

私たちの中学時代は

まだまだ　裕福な時代ではなかった

俺も場合

ふざけた　お袋が　

一度　同じように　納豆ぶち込こまれた時があった

その時は

人目を避けて　食べては　弁当箱を閉じる

食べてはまた閉じると　いった　ことをしながら

その場をしのぎながら　食べたが

どうしても　臭いが　強いので　すぐにばれてしまった

あと　目玉焼きが　そのままご飯の上に乗っかっているだけ

正月につくった松前漬けが　脇にあっただけのもあった

あと　ニンニク生姜焼きの肉　

だいぶ豪華になったが

これも　臭いが充満して　すぐにばれてしまった

私も　たまに　会社に弁当をもっていく機会がある

たまに中学時代の弁当のおかずを思い出し

お袋の奴　　納豆をよく入れたもんだと　おかしくなる

毎日　おかずを　つくるお袋もたいへんだったろう

納豆でも入れておけ　ボンカレーで十分だ

毎日のことだから

そんな気持ちになるのは　よくわかる

ただ　キュウリのきゅーちゃん袋ごとだけは

やめてほしかった

もっとも　　このケースは

別に入れたおかずを家に忘れてしまい

何故か　

キュウリのきゅーちゃんが

袋ごと　弁当の上に置いてあった

この不思議な出来事は

何故そうなったかは　いまだ不明だ

ネタでもない　

実は　本当にあった　私のエピソード

ひどい　時代だった

かしこい大家さん　こんにちは

今夜は　朝日新聞本社の中にある

浜離宮朝日ホールへ行ってまいりました。

私の知人である　佐藤友映さんのコンサートです。

実は　この佐藤さん　

ついこの間までは　普通の主婦でした

（年齢は　私よりちょっと上）

ちょっと　精神世界の話になってしまいますが

佐藤さんは　ある方の紹介で出会った

ジム・ワトソンという（アメリカＦＢＩ捜査官）著名な予言者の導きによって

突然ソプラノ歌手としてデビューすることになったそうです。

会場には　ＳＰなしで

鳩山由紀夫元総理大臣もいます。

（幸夫人が　ジム・ワトソンの信奉者）

他にも　名前はあかせませんが　著名な方々が

たくさん　いらっしゃいます。

実は　この奥様の旦那様こそ私の顧問弁護士でして

もう　かれこれ　十数年のお付き合いになります。

とにかく　　すばらしい　コンサートでした。

かしこい大家さん　こんにちは

不動産仲介をしていて

眺望のいい土地を預かることがあります。

眺望は、人それぞれ　好みが分かれます。

山のふもと、川のそば、海のみえる土地、

丘陵地帯、高層マンション等など

そんな中でも

海のそばと　高層マンションの最上階などは

嫌いな人が少ないものでした。

しかし　

東日本大震災をきっかけに　

その人気に陰りがみえはじめました。

私など　海のそばや海が見える丘など

好んで　沢山　仕込んでおりましたが

海の見える丘は　いまだ人気衰えませんが

海のそばの土地は　先の震災マップのおかげで

ほぼ壊滅状態です。

天災は　忘れたころにやってくる

歴史は繰り返す

先の関東大震災の様子を伝える人がいなくなり

戦争を知らない子供たちのごとく

天災を知らない私たちへと　人口構成が変化しました。

これから　都心直下型地震が来るべきにそなえ

天災を知らない私たちは　どう対処していくべきか

まずは　危険を最大限に避けるため

いま

低中層階マンションや内陸部へ住む

そんな方が　いま　増えつつあります。

東京で言ったら　武蔵野あたりでしょうか

津波被災マップ　

私の中では　買ってはいけない土地です！

そんな　マップに思えてなりません

国公認の　買っちゃいけない土地を公表されて以来

いったい　どのくらいのキャピタルロスが全国で生じているのでしょうかね

かしこい大家さん　こんにちは

普段　めったには　しませんが

土地の仕込みを先日行いました

不動産を仕入れてから

かかる経費は以下の通りです。

仕入れの内訳

土地代金

不動産取得税

登録免許税

司法書士手数料

不動産手数料　　

解体費　　　　　３００万円

造成費　　　　　３５０万円

水道加入金　　　３０万円

土地測量代金　７２万円

販売価格は　平均　坪１１万円です

きれいに仕上がりました

これから　販売です

もう　何年つづけて　手術しただろうか

自分で言うのも　何だが

私の顔には　　シミがない

正確には　顔の表面に　突起物がない　といった方がいいだろう

もう　５１にもなるんだから　多少の色ムラはあるけど・・・

顔のシミとり　というと　誤解があるので　

正確には　水いぼ取りといったほうがいいだろう

男性　女性関係なく

首の回り　脇の下など

主に汗をかきやすいところに

突起したイボみないなのができる

これは　水いぼといって

立派な皮膚病であり

カビの一種だ

ちゃんと　保険で　レザー治療してくれるから

積極治療したほうがいいだろう

上下の写真は　　手術が終わったばかり

この傷は　レザーで焼いた跡

そのほかにも　液体窒素を振りかけながら

顔の　シミ　正確には水いぼを　とってくれる

シミと水イボは　同じように見えるが

多少　皮膚がもりあがっていると

液体窒素で　きれいに　とってくれる。

私も　毎年２月に　３０～５０ヶ所くらい

焼き切ってくれるので

いまでは　すっかり　顔が　きれいというわけだ

おそらく　このブログで紹介した読者様は

数え切れない　

この病院に行った方は　１００％リピートしている

何故か　　

じつは　安いのだ　とても

また、小さなほくろもとってくれる

正確には　（先生がわざと間違えて）とってくれる

「ごめん　ホクロだった」と　目をつぶってくれて

焼いてくれる（根っこの小さなほくろに限ります）

あんまり　言っちゃいけない　話だが

この程度は　オフレコで

以前何度か　ブログでは書いたが

面白い事に　決まって

問い合わせがあるのが　３月

新年度に向けて　みんな　準備するんだろう

さて　４０代、５０代の女性のみなさまに特にお勧めします。

顔を手のひらで　さわって

突起物があったら　レザーで焼きましょう

保険が利きますので　とても　いいですよ

尚　場所につきましては　　フェイスブックでお問い合わせください

こっそりと　お教えいたします。