かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 うらうらさんより

ワンルーム　２０か月

ファミリータイプ３３カ月

貸家　　　　　　７０か月

ワンルーム、ファミリータイプはリフォームした投資金額に対する

回収目安と借家は新築した時の投資金額に対する

回収期間って事でしょうか？？

コメント投稿者: うらうら

（コメント）

こんにちは　さてお問い合わせの件ですが、

これは定着する期間のアベレージです。

つまり、契約して退去するまでの期間をいいます。

本来　商品は回転率がよければ売り上げがあがるわけですが、

貸家アパートの場合は、この回転率をできるだけ抑えることが、

成功のポイントです。

なぜならば、退去後　次の入居者が決まるまでの約２カ月（平均）を

アパートの耐用年数３６０か月÷回転率３３か月（ファミリータイプ）×２カ月×１か月分の

家賃を計算すると　とんでもないロスに気がつくわけです。

これだけで　生涯空室は５．８７％なのです。

一般に本に書いてある空室は５％以内と言ってますが、

これがいかに無理な事かがわかります。

なので　定着性の高い不動産貸家が魅力になってくるわけでございます

そんな話をオフ会でしようと思っております。

うらうらさんもいかがですか？

（データはすべて私自身のものです）