貸家事業 人と同じことをしないこと＝それが儲け
かしこい大家さん こんにちは
新しい読者の皆さまも こんにちは
私が普段から セミナーなどで話をしている貸家事業
ただいま 順調に建築中でございます
建設場所は
千葉県銚子市小浜町
ちかくには イオンショッピングモールがありますが
畑の真ん中に建築中です
枝野じゃありませんが
人口が減っている国は 土地の上昇はない
逆にキャピタルロスが必ず生じると考えるのが
私の持論
なので アパート事業やマンション事業など
坪単価の高いところを買うと
短期的な上昇局面があったにせよ
振り返ってみると 緩やかなトレンドで
土地は下がり続けます
ということは キャピタルロスのために
大家は１０年くらいは タダで働くことになります
ならば 坪５万以下の土地を買って
下がろうが上がろうがどうでもいい
そんな土地で 大家業をやればいいのです
で そんな坪５万以下の土地なんかで
空室の心配はないのか？という疑問には
本日 掲載している 貸家を建てればいいのです
できれば 小学校まで 徒歩圏にあるのが理想ですけど・
写真とは 関係なく お話が進んできましたが
これらの写真は ８区画の土地に
すべて 新築貸家を建てております
上記の写真の家には
マイタンファミリーの
シャネル女史からエルメス女史まで
住んでいるんですよ！！
そして 入居状況ですが
まだ 骨組み段階ですけど
４棟中 ２組の申し込みがはいっております
これは名古屋のオフ会でのネタにしますが
ワンルーム ２０か月
ファミリータイプ３３カ月
貸家 ７０か月
これ 何だと思いますか？
この数字を分析できれば
簡単に 何がいいのか わかります
そして あの超裏技 ●○によって
不動産仕入れを半値くらいで 買う
そうすれば 必然と利回りが上がります
名古屋オフ会 で会いましょう
１０月１日（土曜日） １８時から 名古屋・栄
参加ご希望は
まで どしどし お待ちしております
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
