かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

地価の動向が発表されましたので

以下に記します

国土交通省が２４日発表した全国主要都市の調査対象１４６地点のうち、

地価が上昇したのは前回調査（４月１日時点）より５地点多い７地点だった。

横ばいは７地点多い５３地点で、下落したのは１２地点少ない８６地点だった。

前回は東日本大震災の発生直後で不動産市場が低迷、混乱していたが、

３カ月経過して、全体として「落ち着きがみられる」（同省）結果となった。

ただし上昇、横ばい地点が増えたのはほとんどが名古屋以西の西日本で、

活発なマンション用地取得や九州新幹線の全線開通効果などで、

上昇、横ばいは合計で前回より１１地点多い３８地点だった。

一方、東京圏は上昇（前回ゼロ）が１地点、

横ばいは１地点少ない１８地点、

下落は前回と同じ４５地点。震災の影響で上昇が６地点減り、

下落が１４地点増えて沈滞ぶりが鮮明となった前回と、

ほぼ同様の結果となった

以下　鈴木コメント

もう　地価なんて　あがりませんからね～。

都心の土地は間違いなく

キャピタルロスが生じるから気をつけてください

私の場合、２０年タームで話をしてますので

短期的、地域的に見ると

一時的に上がる個所があるかもしれません

しかし、

２０年後の２０３１年には

私の言った通りになっていることでしょう

その理由

マクロ的要素でいえば

人口減ですが　

もっと突き詰めると

人口分布の割合が重要

はっきりいいましょう

もう　この国は　もう駄目だ　

次回　私の本で　それは書いてますが

２０３１年の高齢者の分布が　

国全体の３５％以上になりますので

土地なんて　あがるわけない

もっとも　タンクマン党のマニフェスト

一妻多夫制度の導入があれば　別ですが・・