お留守番 してます

2011年01月31日

かしこい大家さん こんにちは

結構 インフルエンザが流行ってます

千葉の不動産スタッフも3名がダウン

社長まで 感染している始末です

 

突然に

急きょ 私がお店番 担当

 

しかも 誰もいない

 

一人で写真とって遊んでいるわけじゃありませんが

店番している自分が懐かしくて

記念に一枚 写真を

 

2011013101.JPG

お客様がいっぱい 来てほしいのですが

なにぶん一人しかいないので

ダブらないことを祈るばかりでした

 

2011013102.JPG

31日月末ですので、家賃持参のお客様が

とっても多く 

誰もいない事務所 でポツンとひとり ノンビリとは

とてもできない

お留守番です

2011013103.JPG

 

ここの事務所は

競売で落札したものです

買った当初は 誰も寄り付かないお化け屋敷でした

 

お見事なリノベーション

きれいな事務所に変身しました。

 

購入価格 3750万円

リノベーション費用 3500万円

諸経費入れて 7000万円かかりました。

 

30年後の土地の更地価格 480坪 坪10万円(現在15万円)

解体費用 650万円

税金、空室損失、管理費用、キャピタルロス、金利、修繕費を

差しい引いて

 生涯収入 30年間で

1億7千3百万円 を見込んでおります

 

 第二部で お話しました

これが 生涯収入です

 

そもそも

築年数が違うのに 

耐用年数が 建築工法によって違うに

 

なんで 利回りで投資判断するのか

さっぱり わかりませんね

 

数年で何十億の資産を持ちましょう!!

なんて あおられて

金利の高い 銀行で 借入しちゃって

あなたは タダ単に

不動産を買わされれているだけ・・

な~んて ならないように

勉強しましょう!!

 

ライフサイクルコストですよ

大家さん !! 一番大事な指標は

 

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事務所から居住へリノベーション完成!

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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