お留守番 してます
かしこい大家さん こんにちは
結構 インフルエンザが流行ってます
千葉の不動産スタッフも3名がダウン
社長まで 感染している始末です
突然に
急きょ 私がお店番 担当
しかも 誰もいない
一人で写真とって遊んでいるわけじゃありませんが
店番している自分が懐かしくて
記念に一枚 写真を
お客様がいっぱい 来てほしいのですが
なにぶん一人しかいないので
ダブらないことを祈るばかりでした
31日月末ですので、家賃持参のお客様が
とっても多く
誰もいない事務所 でポツンとひとり ノンビリとは
とてもできない
お留守番です
ここの事務所は
競売で落札したものです
買った当初は 誰も寄り付かないお化け屋敷でした
お見事なリノベーション
きれいな事務所に変身しました。
購入価格 ３７５０万円
リノベーション費用 ３５００万円
諸経費入れて ７０００万円かかりました。
３０年後の土地の更地価格 ４８０坪 坪1０万円（現在１５万円）
解体費用 ６５０万円
税金、空室損失、管理費用、キャピタルロス、金利、修繕費を
差しい引いて
生涯収入 ３０年間で
１億７千３百万円 を見込んでおります
第二部で お話しました
これが 生涯収入です
そもそも
築年数が違うのに
耐用年数が 建築工法によって違うに
なんで 利回りで投資判断するのか
さっぱり わかりませんね
数年で何十億の資産を持ちましょう！！
なんて あおられて
金利の高い 銀行で 借入しちゃって
あなたは タダ単に
不動産を買わされれているだけ・・
な～んて ならないように
勉強しましょう！！
ライフサイクルコストですよ
大家さん ！！ 一番大事な指標は
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
