事務所から居住へリノベーション完成！
かしこい大家さん こんにちは
以前から ブログでご紹介しておりました
事務所から住居へのリノベーションが
ほぼ終了しました
上記の写真は もともと 事務所テナントとして使用しておりました
しかし、地方のテナントは壊滅状態
東京の銀座でさえ ガラガラ状態なのに
地方はもっと大変です
なので、さっさとあきらめて 住居用に変更を決断しました
玄関は広くとり
収納を多く完備
靴は３０足くらい はいります
写真の撮り方がわるく せまく見えますが
隣りの扉も同じ大きさの収納があります
女性のブーツなど 計算しながら 高さ調整など
ひと工夫しました
上記の写真は リビングです
真ん中に 柱に化粧をまわした壁がありますが
これがないと 2階を支えられないので
やむなく 柱が露出しましたが
化粧をまわし 小さな壁をつくりました
この壁に 写真や時計など貼り付ける
穴をあけても自由な壁として お客様へお伝えしてます
上記写真は、事務所の社長室を改造して
洗面台と
下記の写真は
お風呂を設置
下の写真は ちょいと 小さめの台所
事務所の流し台をそのまま使用したため
ちょいと 小さいかなぁ～
下のスライド階段
大工さんが気を利かしてくれて
おしゃれな飾りをつけてくれました
これは 大きなポイントになりました
（解体ででた廃材ですが・・）
決めたくれたお客様は
この階段がお気に入りです
下の写真はエアコン
天付けエアコンです（結構高い）
そのまま使用しました
二階はもともと小屋裏
何もない空間に
おしゃれな部屋をつくりました
日当たりが悪いので
下記のように
天窓を設置
これによって
劇的に部屋の明るさが増しました
すごいですね
下の写真は
店長のＭさん
いつも ランチミーティングを強制的に行ってますので
ランチ代で かなり安上がりで すましてます
意味不明でしょうが、是非 私の本をお読みください
（プライオリティをあげる 第一部で説明してます）
小屋裏だったため、この飾り窓の部屋をどうしようかと悩みましたが
思い切って ウォーキングクローゼットとして部屋をつくりました。
洗濯物も干せたりします
下の写真は ちょいとポイントで
採光をもっと とりたいので
壁だったのを
透明ガラスをはめ込みました
これだけでも 全然 部屋の感じがちがいます
以上 リノベーション 報告終わり
是非 皆様も 見学歓迎です
お待ちしております！！
早いもので 不動産セミナー終了して
一週間が過ぎました
セミナー終了後 第一部の内容について
多くお問い合わせをいただきました。
ご意見の中で 結構 多く寄せられていることは
「鈴木さんはプロだから 第一部●●●みたいなウルトラＣができるのではないですか」
と質問が
いいえ 全く ちがいます 皆さまだって 簡単にできますよ
あえていうなら
やる勇気がないのでは？と申し上げたほうがよろしいでしょう。
是非 トライしてみてください
はやり 安く仕入れるには
手間はかかります
能動的に動く
かしこい大家の定義を 絶対に忘れずに！！！
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
