かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 不動産には　安くていい物件など　ない

実は　

サラブレッドの世界も　同じで

走る馬、賞金を稼ぐ馬をみつけるには

大金をはたいて　買い付ける事が一番である

有名な馬主や私のような一口馬主

馬主にはいろいろな種類があるが

いったい

馬主がどこから馬を手に入れる事ができるのか

その多くは　セリで購入することができる

（牧場とのコネで庭先取引する場合もある）

実は　この　セリ市場においても

セリの種類がいくつかある

わかりやすくいえば

超１流の血統馬だけがあつまるセリや

２歳の最後まで売れ残り、なんとか買ってくださいのセリなどもある

前者は７月に、後者は翌年５月に行われる

いよいよこの７月　北海道で

セレクトセールが行われる

文字通り、選ばれた馬だけのセリ

このセリには

全国から　著名な馬主が　一同に会し

毎年　生まれるサラブレッドの中から

血統など　一流の家柄の馬を品定めをして

当歳（生まれたばかり）に何千、何億という価格を付けていくのだ

そのパンフレットが

一口馬主の分際の私のところにも郵送されてきた

このセリで落札したとしても

デビューまで２年もあり

その間、怪我や骨折、そもそもデビューできるかどうかもわからないうちに

青田買いをするわけだから

確実に引き渡しを受けるマンションの青田買いとは

まったく　違う

このセレクトセール

わたしのような　一口馬主の分際では　お話にならないが

３２５番　ノーブルストーンの２０１３など　

おそらく数千万で取引されるであろう

ご覧のように４月に生まれたばかりの仔馬であるにもかかわらず・・・

一方、上記写真は　

ＪＲＡが当歳で買い取って

２歳のトレーニングセールで出す予定の馬である

こちらの方は　確実にサラブレッドとして

出走はできるのだが

勝ち上がれる確率は　５％くらいしかない

もし　４歳までに１勝もできなければ

ほとんどの馬は　殺される運命にある

乗馬や誘導場などは　ほんの一握り

まさに　言い訳無用のガチンコの世界なのである