かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

賃貸住宅の１年ごとの契約更新時に、家賃約３カ月分の更新料を取るのは無効として、京都市の消費者団体「京都消費者契約ネットワーク」が不動産会社「ジェイ・エス・ビー」（同市）に契約条項の使用差し止めを求めた訴訟の判決で京都地裁は１７日、請求を棄却した。

　更新料をめぐっては最高裁が昨年７月、「賃料や更新期間などに照らし、高額過ぎるなどの事情がない限り、無効ではない」と初判断。今回は賃料が５万１千円で、１年ごとの更新時に１５万円を支払う契約条項が争点。松本清隆裁判長は「高額過ぎるとは直ちに断定できない」と指摘した。

地域性もあるので　あくまでも私見ということで

私の物件は、　一切更新料はいただいておりません

逆に　更新料は

退去のきっかけをつくってしまいます。

一度退去すると

次の入居者まで約２カ月かかるのが平均的

ここで２カ月分のロスが発生するわけで・・・

そのロスをさけて

できるだけ　定着性を増すほうが

結果　得する計算でおります

更新料が３ヶ月分とるのことが妥当だとしても

今のデフレからすれば

このような賃貸部件は　

いずれは　取り残されていくだけでしょう