のどかなお正月
かしこい大家さん こんにちは
正月から 暗い話ばかりですが・・・
下の写真は
私の住む 千葉県匝瑳市の田園風景です
２日の朝
ちょっと大きな自転車に乗れるようになった娘が
乗れる姿を自慢したくて
家の周りを３０分
散歩してきました
すごい 田舎でしょう
人口は合併してやっとこさ 約４万人
毎年 ６００人づつ 人口が減り続けています
そんなことで 土地の価格など あがる理由もありません。
耕作地は 一部荒れ果てて
休耕田が目に付きます
幼いころ
この乾いた田んぼで 正月でも
近所の友達と野球をやり
凧揚げなどもしたなぁ～
半ズボンで あそんでましたが
いまは 人気もなく
子供すら 姿を見ません
こうした風景は ある意味 残しておきたいわけですが
シャッターが下がりっぱなしの商店街
休耕田
人口の減少
等など
この先の この国はどうなっていくのか
不安でなりません
上記の写真は 私の実家です
田舎の家で 築３４年目です。
今年は 年の半分は この実家を拠点に
千葉へ積極投資する予定です
あと９年で６０歳
その時 娘がまだ１５歳
どんな セカンドライフが待っているか
はたまた 仕事で追われているか
そうそう
２０１５年以降 国債の札割れが噂されております
その前の ２０１２，１３，１４年は
不動産大家にとって 重要な局面かも知れません。
簡単にいえば 固定金利へのシフト時期
金利動向次第では いっせいに値が崩れ
私の資産も一気に売却か？？
あってはならないことですが
金利は大変気になるところです
ＤＳＣＲ
私はよく この指数をうたいますが
どうか 国のデフォルト前に
アパートのデフォルトを起こさないようにしてください
簡単にいえば ５％の金利でも
耐えられるローン償還率に！！
または その前の固定金利選択を！！
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
