かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

先の地震で　多くの土地が液状化を起こしました。

千葉では浦安、佐原、茨城では神栖、潮来がそうです

かしこい大家さん　おわかりでしょうが

液状化する土地を買ってしまうと　

キャピタルロスは免れません。

したがって　家を建てる前の

地盤調査はとても大事です

実は　この液状化を事前に判定できる

新調査方法がこのたび開発されました

従来のスゥエーデン式サウンディング方式の地盤調査から

新たに土質まで調べて　液状化の判定ができる

スクリュードライバーサウンディング試験です

最先端の地盤調査方法ですので

是非　これから家を建てる、アパートを建てる大家さんは

この調査方法で事前にはかってください

この調査方法についてのお問い合わせは

kashikoi.ooya@gmail.com

まで　

のちほど担当者より　　ご回答させていただきます

最新調査法　

すぐに　かしこい大家さん　導入しましょう

ホントは土地を買う前に　

調査させてくれたら　いいのにと

いつも思っておりますが　なかなかそうはいきませんね

だから　重要事項説明書に　

地耐力の項目も入れるべきと思います

それと　不動産鑑定評価書にも入れるべきです

何故なら　地盤改良代金分は　査定から本来　減額されるべきだとおもいます

こんな事をいうと

「地盤改良は家の付帯工事」と逃げますが

まったく　道理じゃありません

地盤改良工事は　その名のごとく

土地の査定に入れるべき

これが私の自論ですので　いかがでしょうか？

路線価格をみてください

同じ道路で同じ丁目だったら　

おおむね

同じ値段で表示されます

しかし　地盤のかたい柔らかいは　同じじゃありません。

なので　本来　弱い地盤を買った人は

さらに改良代金がかかる

固い地盤のひとは　改良代金がかからない

これが　同じ坪単価では　あきらかにおかしいことはすぐにわかります

でも　何故か　この地盤改良は

土地査定から除外されているのが現状です

なので　本当の土地の価値や査定は

事前調査をしなければ　算出できない

これが　本当の話なのです