かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

ここ最近　

家賃の滞納がひどいことになってます

テナント家賃の遅れもおなじで

特に　飲食系は　前年１５％くらい減っているといわれてます

あまり　やりたくない仕事ですが

私は３１日まで、家賃の滞納　売掛金の回収などで

びっしり　仕事がはいってます

大みそかは

滞納者７組の方を事務所に

お越しいただくことになってます

じっくり　話し合いながら

着地点を探してみます

何かとつらい仕事です

僕が不動産業を始めて以来

バブル崩壊の失われた１０年と言われた時代より

今のほうがヒドく感じます

団塊の世代の方が　

一気に社会から引退したにもかかわらず

就職内定率が大学や高校で過去最低を記録

就業人口が大幅に減ったにもかかわらず

新卒者が就職できない

よぽどの　景気の悪さでしょう

 人口は　なおも減り続け　

地方のテナントは空きだらけ

いったい　どうしたらよいやら

いま　私のテナント物件は

すべて　住居系にリフォームしております

もう　地方でのテナントは無理です

退去後　２カ月経過したテナント

場所は　地方では　一等地の最高の場所です

しかし、問い合わせがほとんどなし

普通の事務所でしたが

勇気を持って　投資

床をつくり　メゾネットタイプの貸家へ

リフォーム開始

床には　お風呂と洗濯機などの

排水管をまわす

したがって　床は　１５センチくらいあがる

こうしたリスクを想定していたので

天井は　それでも　有効で２５００はとれる

小屋裏を使うので

支柱がないと駄目

リビングに柱が・・これだけが残念！

天井を開けて　階段をつくる

メゾネットタイプ

２階の部屋　鉄骨の屋根裏をうまく利用

完成は１月末日

家賃は　６万円　

おそらく　すぐに契約が決まるでしょう