かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん、香港に到着です。

香港は初夏の陽気です。香港に来るなら、この時期が一番いいとおもっていた矢先に、

香港の神様から、スパンスパン王子、CCMさん、HSBCお助け支店長、塾長、ビーフマン、いやぁ～オールスターだ！！

事務所内は、くだらない話で大盛り上がり。

あまりの程度に低さに早く逃げないと！！

何か私が言うと、ふくらまし粉のように大げさにモンスターブログに書かれてしまうので、早く退散しなければならない。

今夜は一人でホテルに帰り、香港経済の勉強でもしよう。

香港に来て遊びに行きたいところですが、ちょっとこのニュースは見逃せませんので、毎日新聞より転写します。

赤字コメントは私の私見です。

国土交通省が１８日発表した今年１月１日時点の公示地価は、全国平均で住宅地が前年比４．２％下落、

（たった？？実態はもっとだよ）

商業地が６．１％下落と、ともに２年連続で下落した（やっぱりね）

過去と比較可能な２万７４１０の調査地点のうち９９．６％に当たる２万７３０２地点で下落し（何カ月も前から言っているよ）

０８年秋のリーマン・ショック以降の土地需要冷え込みが全国で続いていることを示した。

（銀行の担保価値が下がり、支払ができない人がたくさん増えている）

上昇はわずか７地点で、調査を始めた７０年以降で最少。横ばいも１０１地点にとどまった

（不動産屋としての意見は、バブル崩壊よりもヒドい状況になっている）

前年調査で住宅地は３．２％下落、商業地は４．７％下落だったが、今回はそれぞれ下落幅が拡大した。

（繰り返しますが、今はもっと下がっている）

オフィスビル空室率の上昇などで収益力低下が続く商業地の下落率が大きい（地方のビルがガラガラ）

ただ、昨年７月１日時点の基準地価と共通する３大都市圏の８９２の調査地点で半年ごとの下落率を見ると

住宅地は０９年前半２．９％→後半２．０％、商業地は前半４．４％→後半３．１％と、いずれも年後半に下落率が縮小。

（？？？？？？？）

景気持ち直しの傾向を反映し、地価底打ちの兆しも出始めた（ぜったいにない！！断言します）

（もう数年、本格回復には時間がかかると思います。）

３大都市圏の公示地価は住宅地が４．５％、商業地が７．１％の下落。

地方圏は３大都市圏より下落率が小さいが、１８年連続の下落となった。

都道府県別でもすべてが下落。下落率が大きいのは、住宅地は石川（６．４％）、東京（６．２％）、徳島（同）、商業地は東京（９．０％）、大阪（８．９％）、秋田（８．４％）などだった。

下落率が全国最大の地点は東京都港区新橋１（２６．９％）。

下落率上位１０地点はすべて商業地で、９地点が東京都心部だった。住宅地の下落率は渋谷区神宮前４（１７．５％）が最大。

上昇率上位の５地点は、いずれも地下鉄が延伸される名古屋市緑区だった。

全国最高価格は、住宅地が１４年連続で東京都千代田区五番町１２の６で１平方メートル当たり２８３万円。

商業地は４年連続で中央区銀座４の５の６（山野楽器銀座本店）で２８４０万円だったが、前年比では２５．７％下落した。

リートのおかげで一局上昇がつづいた時代の終焉ですね。

銀座はその象徴

理屈で考えたって、デフレが続く限り、、土地の上昇はありえない。

来年はそろそろ都心は買いですかね。マンションが上がってきているみないだら・・。

私的には、二ケタ上昇など信じられないんですが・・。