不動産は唯一無二のもの
かしこい大家のみなさま こんにちは
鈴木正浩です
２０１１年 東日本大震災において
私の地元 千葉県旭市は
津波によって 死者１４名 行方不明者２名
全壊 大規模損壊７７０世帯を含む２５３６世帯の家が
損壊いたしました
私も ２０１０年に 完成したばかりの 新築貸家２棟が
津波によって 壊滅的な被害をうけ
ゴミと借金が 残ったことは いまでも忘れません
この時の 銀行は 全く容赦なく
返済繰り延べの言葉さえ
かけて もらえませんでした
地震以降
一日でも早い復興を！！
自分にできることで
復興への具体的な方法は
やはり 住宅供給しか おもいつきませんでした
それも
津波被害で甚大な海のそばに
建築することです
一日も早い
風評被害を払しょくする願いもあったでしょう
不動産仲間やスタッフからは 私の考えには 反対でした
しかし
私の好きな言葉
「人のゆく 裏に道あり 華の山」 のごとく
ぶれず 群れず
自らの考えに 責任をもつ 決断いたしました。
このとき 真剣に反対してくれた
盟友たちには 今でも 感謝しております
全室オーシャンフロントアパート
「レイニープローズ」という
６世帯のアパートは いまでも私の誇り高き アパートです
私が嬉しかったことは
住んでいる人が 選んだ理由として
津波が怖いとか 地震がきたらどうしよう とかの認識ではなく
本当に海がすき 旭の町が好き とう理由でした
その後 この被害エリアを中心に
中古戸建を 買い続け
リノベーションやリフォームを繰り返しました
今年の
４月には 内覧会を 開催しました
タンク満タンのメンバーに皆様には
たくさん お越しいただいたと思います。
おかげさまで すぐに完売しましたが
先日 引き渡したお客様から
連絡がありまして
こんな素晴らしい住宅を紹介してくださり
ありがとうございました とのことでした。
ここも 地震被災地です
いかがでしょう
さらに 私の知人が
東日本大震災の津波をかぶり
以後 未入居であった ２世帯のアパートを
取得しました
夏でしたので
名前は アロハで決定しましたが
この名前のセンスはともかくとして
これは もろに 津波がかぶった アパートで
若干 家が傾いてもおりますが
まったく 入居には問題なく
決めることができました
実は 私が ここで 言いたいことは
表題のとおり
不動産は唯一無二のもの であるということです
多数の人に 好きになってもらわなくてもいい
たった 一人の人に 気に入ってもらうだけでいいのです
ならば どうしたら良いのかという答えには
設備や仕様に 自己満足しないことです
ここでは お客様にも 多少の手直しをしてもらう
スペースを設けることにしました
自由に変えてもってもOKなスペースです
先日 Kenさんのデコ壁のご紹介をしましたが
まさに あれ一つだけで
入居率は 一気に 高まり
客層が 変わったりします
この続きはまた 後述いたします
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鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
