不動産は唯一無二のもの 

2015年07月09日
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かしこい大家のみなさま こんにちは

鈴木正浩です

 

2011年 東日本大震災において

私の地元 千葉県旭市は

津波によって 死者14名 行方不明者2名

全壊 大規模損壊770世帯を含む2536世帯の家が

損壊いたしました

 

私も 2010年に 完成したばかりの 新築貸家2棟が

津波によって 壊滅的な被害をうけ

ゴミと借金が 残ったことは いまでも忘れません

 

この時の 銀行は 全く容赦なく 

返済繰り延べの言葉さえ

かけて もらえませんでした

 

地震以降

一日でも早い復興を!!

 

自分にできることで 

復興への具体的な方法は

やはり 住宅供給しか おもいつきませんでした

 

 

それも 

津波被害で甚大な海のそばに 

建築することです

 

一日も早い 

風評被害を払しょくする願いもあったでしょう

 

不動産仲間やスタッフからは  私の考えには 反対でした

しかし

私の好きな言葉

 

「人のゆく 裏に道あり 華の山」 のごとく

 

ぶれず 群れず 

自らの考えに 責任をもつ 決断いたしました。

 

このとき 真剣に反対してくれた

盟友たちには 今でも 感謝しております

 

 

全室オーシャンフロントアパート

「レイニープローズ」という 

6世帯のアパートは いまでも私の誇り高き アパートです

 

私が嬉しかったことは

住んでいる人が 選んだ理由として

津波が怖いとか 地震がきたらどうしよう とかの認識ではなく

本当に海がすき 旭の町が好き とう理由でした

 

 

その後 この被害エリアを中心に

中古戸建を 買い続け

リノベーションやリフォームを繰り返しました

 

今年の

4月には 内覧会を 開催しました

 

タンク満タンのメンバーに皆様には

たくさん お越しいただいたと思います。

 

おかげさまで すぐに完売しましたが

先日 引き渡したお客様から

連絡がありまして

 

こんな素晴らしい住宅を紹介してくださり

ありがとうございました とのことでした。

ここも 地震被災地です 

 

いかがでしょう

 

 

さらに 私の知人が

東日本大震災の津波をかぶり

以後 未入居であった 2世帯のアパートを

取得しました

 

夏でしたので

名前は アロハで決定しましたが

この名前のセンスはともかくとして

 

これは もろに 津波がかぶった アパートで

若干 家が傾いてもおりますが

まったく 入居には問題なく

決めることができました

 

実は 私が ここで 言いたいことは

表題のとおり

不動産は唯一無二のもの であるということです

 

 

多数の人に 好きになってもらわなくてもいい

たった 一人の人に 気に入ってもらうだけでいいのです

 

ならば どうしたら良いのかという答えには

設備や仕様に 自己満足しないことです

 

ここでは お客様にも 多少の手直しをしてもらう

スペースを設けることにしました 

自由に変えてもってもOKなスペースです

 

先日 Kenさんのデコ壁のご紹介をしましたが

まさに あれ一つだけで

入居率は 一気に 高まり

客層が 変わったりします

 

 

 

この続きはまた 後述いたします

 

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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