用地買収 着々と
かしこい大家の皆さま こんにちは
鈴木正浩です
現在 計画中の ２３１ｋＷ
太陽光発電事業 予定地ですが
ただいま ２３５０坪まで 用地買収が完了いたしました
ご覧のような 立地で
１８５ヤードのショートホールが 二つ できそうな
平坦で 太陽光事業をやるには 最高の立地に思えますが・・
実は 左右（東西）には大きな竹林が 生い茂り
このままですと
だいぶ 収支に影響を及ぼします なので
現在 さらなる 用地買収を進めております
ただ この土地 写真 後方には
国道 １２６号線に 接道しており
奥行補正率は ものすごいものには なりますが
これでも 国道に接している
大変 流動性の高い 土地であります
実は 太陽光事業は 他人の土地 いわゆる借地でも 行うことができます
借りて行えば 結構な広さを確保できるのですが
私は あえて その方法は とりません
その最たる理由は
銀行融資を受ける場合
当該地に 抵当権を設定しなければならないので
地主が 嫌がるからです
これを説得する 労力があれば
地上げしていったほうが 楽 ということです
ただ やみくもに 地上げをすれば いいってもんじゃありません
２０年後 ３０年後の利用価値のある土地であること
または 流動性が高い土地であることが 大事です
なので よくメガソーラーを一括で購入する方もいらっしゃいますが
１万坪の土地をその後
どう利用するかも考えて投資するべきです
私のところにも メガ級は たくさん話がきますが
どれも だいたい 山間部か ど田舎ばかり
収支は じゅうぶんに会いますが
そのあとのことを考えると とても 手を出す気にはなりません
メガ級の土地は
実は一反３０万円だったものが
パネル設置をするだけで
３００万円に化けて売り出されており
権利売買や太陽光パネルでもうけているよりも
土地で設けているのです
太陽光事業は 坪１万円が限界だけに
こうした安い土地でしか 収支があわないのが現実ですが
私だったら
自らの判断で 地道に 予算内で コツコツと
地上げをしていくことが 一番良いと思っております
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鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
