成田駅前 変貌中

2015年05月01日
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 かしこい大家の皆さま こんにちは

鈴木正浩です


日本の玄関

千葉県成田市 その駅前開発が

進んでおります

2015050101.jpg

2015050102.jpg

 写真のマンションが 私がブログで 何度も紹介した

成田スカイタウンです

 

総戸数70戸

私は 94㎡の部屋に応募して

抽選会に何度もトライしながら

やっとの思いで 約4000万円で 購入することができました

 

計算してみると

マンション坪単価140万円

 

東京から比べると たいしたことありませんが

この成田では 結構な金額で

せいぜい 貸せても 家具付きで20万円が相場

利回り 6%じゃ お話になりません



しかし 

このマンションのキャンセル待ちが70組以上あった理由には

何と言っても 立地

 

京成成田駅前で写真をとったものですが

写真の奥が JR成田駅

両駅とも歩1分の場所にある

最高立地です


 

特に この時点で 

何かをしようとして 買ったわけではありませんが

下記のデータを見る限り

何もしないでいるわけには いきません


人口が減り続ける中

商売チャンス 満タンの市です


  • 商圏構造と成田市の吸引状況
項目平成10年度平成13年度平成18年度
成田市の人口(人) 94,064 96,149 122,776
地元購買率(%) 83.1 89.3 87.6※
商圏地域市町村数 5市13町2村 6市16町3村 9市7町2村
商圏人口(人) 537,630 765,049 892,487
消費吸引人口(人) 189,480 233,364 272,359
消費吸引人口(%) 201.4 242.7 221.8※


空けておくのも もったいない

これから 成田支店 開設準備に取り掛かります



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空間 高さ そしてカーテン

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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