公売落札 66万円の中古 千葉県白子町

2015年03月08日
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昨年 

10月10日から20日までの期間入札において


千葉県長生郡白子町

地積 121㎡

建物 49㎡  木造スレート葺平屋建て

昭和63年築の物件を


最低入札価格  55万円のところ

入札金額 66万円にて 落札しました



この物件

最低入札価格が 安くて 驚きましたが

理由は いろいろありました


まず 排水経路がなく

これまで26年間 庭に浸透桝を2つ 設置して

自然浸透する方式で暮らしてきたようです

 

しかし そんな チンケな設備では

すぐに 根詰まりを起こして

水が 浸透しなくなります


そうなると 柄杓(ひしゃく)で 

毎日 すくって 

隣の空き地に捨てる 方法しかありませんでした

 

 

そんな時

私のアドバイザリーより ある提案をうけたのが

宅内で 蒸発させる 方法でした

 

これは いわゆる 蒸発拡散装置のようなものですが

コストが 5分の1で済む 画期的な方法です ただ

㊙で お見せできないのが残念ですが・・ 

 

 


千葉県 白子町といえば

車で 3分も走れば

九十九里海岸があり  海水浴場があります

 

温泉やリゾート地域でもあり 

賃貸で 5万円くらいでは 貸せるとにらみました

 

ところが 物件を取得したものの

一つ 困ったことが起きました


実は この所有者は 

他の賃借人に賃貸しており

所有者、賃借人 両方が行方不明であり 

連絡が取れません


さらに 最悪なことに 

賃借人の 残置物がたくさん残っております

 

 

残された残置物は 

勝手には 処分はできませんので

頭の痛いところですが


この場合 どうしたら 賃借人を 見つけることができるか


読者様だったら 次にどんな行動をとりますか?


個人情報の開示が難しい中 

私はある方法で

賃借人を見つけることとしました

 

私が まず 注目したのは

残置物の残骸です


この様子を見る限り たいていの確率で

公共料金などは 滞納しております


そうなると 水道、電気 ガスになるわけですが

市や東電などに 電話しても 次の

転居先など 簡単には 教えてくれません


しかし 幸いにも ガスがプロパンでしたので

これは もしかして 可能性があるなと 思いました


早速 ボンベに書いてあるガス屋に電話しました

そして 担当者に 

自分が 新しい オーナーであることを伝え


そこで 担当者に 

以前 住んでいた 入居者は ガス料金 

滞納してませんでしたか?と聞きました


すると  担当者は

担当者: 滞納して 困ってます。


私: そうですか? この状況で 私が ガス会社を変えてしまっては 

   おたくさまも困りますよね


ガス屋: (ガス会社変更)それは 勘弁してください、引き続き お願いいたします


私:では 一つ 条件があります。以前の入居者と連絡をとってもらえませんか?

  ガス会社の電話だと きっと督促だとおもって 電話にでてくれないでしょう

  その時 

 

  留守番に 「今回は ガス料金の督促ではなく 

  新しいオーナーが 残置物の買取りをしたい旨がある」と

 

  私の携帯電話を教えながら 留守電に 入れてくれませんか?

  とお願いいたしました

  

早速 ガスの担当者は

以前 住んでいた 滞納の入居者へ 連絡してくれました

 

やはり 留守電だったようですが

上記のように 残置物買い取りする旨を 

その通りに 言っていただきました

 

すると 

その日のうちに 私の携帯に 

入居者から連絡がありました

 

そして、翌日 ガス屋には内緒で(督促をうけるので)

現地で 以前の入居者に 会うことができたのです

 

これまで 住んでいた 住環境や地域の活動 ゴミ出しなど

いろいろ 情報を  聞くことができ

 

そして 残置物の放棄書類に サインをもらい

御車代として 3000円を お渡しした次第です

 

別れ際 

入居者の60歳の旦那さんから

「あんた 不動産屋か?」と 質問がきました


「いえいえ 私は サラリーマンです」 と答えたところ


「それでは 引っ越し代 請求できないな」と 言われました

どうやら 30万円くらい 請求したかったようです

 

普段着で

ボコボコの汚いボクシーの車 

不動産屋らしくない格好でよかった!!

 

 




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異常な放射線量 千葉県匝瑳市

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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