かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

新年　あけまして　おめでとうございます。

いつも　かしこい大家　拙劣なブログ　

応援いただきまして　ありがとうございました。

１１月下旬から　始まりました　忘年会などで

このところ　更新が　だいぶ　滞ってしまいました。

昨年は　例年とは　違った　忙しさを　感じましたが

これも　景気が良くなった　証しなのでしょうか

円安の影響で　建築資材が高騰し

消費税も上がり　建築コストが大幅に増えました

しかし　増えた分を家賃には　転嫁はできず

大家としては厳しい環境が続きます

私は　千葉の田舎と東京に　居を構えておりますが

街並みや　人の動きなど　

感覚的ではありますが

地方は　格差が広がるばかりと　感じております。

そのもっともな　要因は　人口減少で

我が国では　８年続けて　人口が減り続けており

今後数十年は　ずっと　こうした状況が続くといわれております

そうなりますと　必然的に　私たち大家にとっては

空室率との戦いになってきます

例え　これから　人口が増えても

アパート経営として　恩恵をうける環境になるには

数十年先となることでしょう

そのころには　今のアパートは朽ち果ててます

では　いま　大家として　どんな工夫が必要なのでしょうか

私は　ありふれておりますが

付加価値をつけるアパート、差別化をはかるアパートだと

おもっております。

具体的に　以下　２例を　あげます

その一例として　ペット共生アパートです

人口減少の環境で　　人ばかりにターゲットを絞っていたのでは

家賃を下げたり　フリーレントにしたりと　

大家にとって　不利な競争にさらされますが

しかし　発想を変えて　人ではなく

犬や猫にターゲットを絞ったりすると

不毛な競争から　解放されます

ペットと一緒に住めるアパート需要は　

年々　益々　高まっていて

私が関連します不動産会社からの情報によりますと

ペット共生ができるアパートを探されている方が増えているようです

今後は　ペットと共生できるアパート仕様に変更していこうとおもっております

例え　家の中はだめでも　

外で飼う犬はＯＫだとか

玄関を広くして　玄関内にサークルをつくるとか

玄関内で収まるような　シューズクローク等を　少し大きくして

ペット部屋をつくるととか

さらには　駐車場を一工夫すれば

もっとペットを飼える環境が増えてきます

また　もう一例は　

蓄電設備を導入で　差別化をはかっていこうと思います

オール電化の家における　致命的な欠陥は　停電ですが

オール電化でなくても　

地震や天災時の停電の不安をゼロにする！！

こんなアパートがあれば　間違いなく　差別化になります

蓄電器コスト　も　クリアしましたので

また　ちかく　　ブログでアップさせていただきます

このように

アパート経営では　さらなる大家のスキルアップが求められ

勉強した大家さんと　

不労所得だと　のんきに不動産屋にまかせっきりの大家さんとでは

その差は　どんどん　広がっていきますが

これは　　格差ではなく　あなたが悪いのです

そんなわけで　私も　今年は　どんどん外に出て

いろいろな勉強会に参加してみようとおもっております

今年もどうぞよろしくお願い致します

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　鈴木正浩