これからの狙い目は
2014年06月29日
かしこい大家の皆様 こんにちは
鈴木正浩です
先日も ブログで書きましたが
不動産の二極化が進んでおります
私が不動産をはじめて26年
キャピタルゲインという言葉を口にできるとは
思いもしませんでした
都心の土地は確実に上昇しております
下記のチラシは ほんの一例
郵便ポストには 毎日のように
売ってくれのチラシが入っております
一方
人口が増えない 田舎の不動産（土地）は
キャピタルゲインではなくキャピタルロスです
田舎の土地の定義を わかりやすく説明すれば
生まれた人より死んだ人が多い市町村のこと
そこには 不動産の上昇はありません
田舎の不動産をお持ちの方が
生き残る方法は
土地や不動産から生まれる 果実につきますが
そんな田舎でも 今なら キャピタルゲイン狙いができそうな
エリアをご紹介したいと思います
ずばり 千葉県成田市です
JR成田駅東口第二種市街地再開発事業
再開発事業の事業計画の変更の公告について。（2014-01-29）詳しくはこちらへ
（仮称）再開発ビルA棟商業施設の出店者（テナント）を募集について。(2013-11-05）詳しくはこちらへ
再開発だよりを発行しています。（2013-09-13）
事業の概要等
■地区の現状
JR成田駅及び京成成田駅周辺は、幹線道路や駅前広場といった道路交通機能が脆弱で、自動車と歩行者の動線が錯綜し事故の危険が懸念されています。また成田市の中心部であるにもかかわらず、土地の高度利用が図られていないため、地区の魅力が低下しています。
■事業の目的
この市街地再開発事業により駅前広場等の公共施設整備を一体的に行い、都市機能の向上を図ることで中心市街地の質的な改善や充実、交通機能や防災性の向上を図り、安全で快適な都市環境の創出を目的とし、近隣地域と連携したまちづくりを推進します。
■事業の概要
■都市計画の主な内容
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
■再開発ビル
これまでの経過と今後の予定
■これまでの経過
| 年月日 | 内 容 |
|---|---|
| 平成21年3月2日（月）～平成21年3月16日（月） | 都市計画の素案の縦覧 |
| 平成21年3月22日（日） | 公聴会 （公述の申し出がなかったため実施しませんでした） |
| 平成21年7月1日（火）～平成21年7月15日（水） | 都市計画の案の縦覧 |
| 平成21年8月11日（火） | 成田市都市計画審議会 |
| 平成21年9月8日（火） | 都市計画決定 |
| 平成22年2月22日（月）～平成22年3月8日（月） | 事業計画の縦覧 |
| 平成22年3月30日（火） | 設計の概要の認可 |
| 平成22年4月28日（水） | 事業計画の公告 |
| 平成22年7月30日（金） | 建設業務代行者の選定委員会の設置 |
| 平成22年8月16日（月）～平成22年8月27日（金） | 建設業務代行者の参加登録の受付 |
| 平成23年1月7日（金） | 建設業務代行者の予定者の選定 |
| 平成23年10月20日（木）～平成23年11月4日（金） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成23年10月26日（水） | 第1回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年11月21日（月） | 第2回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年12月12日（月） | 設計の概要の変更の認可 |
| 平成23年12月13日（火） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成23年12月26日（月） | 第3回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年1月25日（水）～平成24年2月8日（水） | 管理処分計画の縦覧 |
| 平成24年2月17日（金） | 第4回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年3月15日（木） | 管理処分計画の認可 |
| 平成24年3月30日（金） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成24年6月21日（木） | 施設建築物Ａ棟 工事契約（五洋建設株式会社） |
| 平成24年12月20日（木） | 施設建築物Ｂ棟 工事契約（京成建設株式会社） |
| 平成25年12月5日（木）～平成25年12月18日（水） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成26年1月29日（水） | 事業計画の変更の公告 （詳しくはこちら） |
■今後の予定
| 平成24年度～平成26年度 | 施設建築物工事 |
| 平成26年度～平成27年度 | 駅前広場工事 |
■説明会等について
■再開発事業Q&A
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
■再開発ビル
■これまでの経過
| 年月日 | 内 容 |
|---|---|
| 平成21年3月2日（月）～平成21年3月16日（月） | 都市計画の素案の縦覧 |
| 平成21年3月22日（日） | 公聴会 （公述の申し出がなかったため実施しませんでした） |
| 平成21年7月1日（火）～平成21年7月15日（水） | 都市計画の案の縦覧 |
| 平成21年8月11日（火） | 成田市都市計画審議会 |
| 平成21年9月8日（火） | 都市計画決定 |
| 平成22年2月22日（月）～平成22年3月8日（月） | 事業計画の縦覧 |
| 平成22年3月30日（火） | 設計の概要の認可 |
| 平成22年4月28日（水） | 事業計画の公告 |
| 平成22年7月30日（金） | 建設業務代行者の選定委員会の設置 |
| 平成22年8月16日（月）～平成22年8月27日（金） | 建設業務代行者の参加登録の受付 |
| 平成23年1月7日（金） | 建設業務代行者の予定者の選定 |
| 平成23年10月20日（木）～平成23年11月4日（金） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成23年10月26日（水） | 第1回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年11月21日（月） | 第2回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年12月12日（月） | 設計の概要の変更の認可 |
| 平成23年12月13日（火） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成23年12月26日（月） | 第3回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年1月25日（水）～平成24年2月8日（水） | 管理処分計画の縦覧 |
| 平成24年2月17日（金） | 第4回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年3月15日（木） | 管理処分計画の認可 |
| 平成24年3月30日（金） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成24年6月21日（木） | 施設建築物Ａ棟 工事契約（五洋建設株式会社） |
| 平成24年12月20日（木） | 施設建築物Ｂ棟 工事契約（京成建設株式会社） |
| 平成25年12月5日（木）～平成25年12月18日（水） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成26年1月29日（水） | 事業計画の変更の公告 （詳しくはこちら） |
■今後の予定
| 平成24年度～平成26年度 | 施設建築物工事 |
| 平成26年度～平成27年度 | 駅前広場工事 |
■説明会等について
■再開発事業Q&A
駅前広場 面積約６，８００㎡
区画道路 幅員６ｍ
市道並木町土屋線 幅員１２ｍ
■都市計画の主な内容
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
■再開発ビル
これまでの経過と今後の予定
■これまでの経過
| 年月日 | 内 容 |
|---|---|
| 平成21年3月2日（月）～平成21年3月16日（月） | 都市計画の素案の縦覧 |
| 平成21年3月22日（日） | 公聴会 （公述の申し出がなかったため実施しませんでした） |
| 平成21年7月1日（火）～平成21年7月15日（水） | 都市計画の案の縦覧 |
| 平成21年8月11日（火） | 成田市都市計画審議会 |
| 平成21年9月8日（火） | 都市計画決定 |
| 平成22年2月22日（月）～平成22年3月8日（月） | 事業計画の縦覧 |
| 平成22年3月30日（火） | 設計の概要の認可 |
| 平成22年4月28日（水） | 事業計画の公告 |
| 平成22年7月30日（金） | 建設業務代行者の選定委員会の設置 |
| 平成22年8月16日（月）～平成22年8月27日（金） | 建設業務代行者の参加登録の受付 |
| 平成23年1月7日（金） | 建設業務代行者の予定者の選定 |
| 平成23年10月20日（木）～平成23年11月4日（金） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成23年10月26日（水） | 第1回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年11月21日（月） | 第2回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年12月12日（月） | 設計の概要の変更の認可 |
| 平成23年12月13日（火） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成23年12月26日（月） | 第3回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年1月25日（水）～平成24年2月8日（水） | 管理処分計画の縦覧 |
| 平成24年2月17日（金） | 第4回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年3月15日（木） | 管理処分計画の認可 |
| 平成24年3月30日（金） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成24年6月21日（木） | 施設建築物Ａ棟 工事契約（五洋建設株式会社） |
| 平成24年12月20日（木） | 施設建築物Ｂ棟 工事契約（京成建設株式会社） |
| 平成25年12月5日（木）～平成25年12月18日（水） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成26年1月29日（水） | 事業計画の変更の公告 （詳しくはこちら） |
■今後の予定
| 平成24年度～平成26年度 | 施設建築物工事 |
| 平成26年度～平成27年度 | 駅前広場工事 |
■説明会等について
■再開発事業Q&A
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
■再開発ビル
これまでの経過と今後の予定
■これまでの経過
| 年月日 | 内 容 |
|---|---|
| 平成21年3月2日（月）～平成21年3月16日（月） | 都市計画の素案の縦覧 |
| 平成21年3月22日（日） | 公聴会 （公述の申し出がなかったため実施しませんでした） |
| 平成21年7月1日（火）～平成21年7月15日（水） | 都市計画の案の縦覧 |
| 平成21年8月11日（火） | 成田市都市計画審議会 |
| 平成21年9月8日（火） | 都市計画決定 |
| 平成22年2月22日（月）～平成22年3月8日（月） | 事業計画の縦覧 |
| 平成22年3月30日（火） | 設計の概要の認可 |
| 平成22年4月28日（水） | 事業計画の公告 |
| 平成22年7月30日（金） | 建設業務代行者の選定委員会の設置 |
| 平成22年8月16日（月）～平成22年8月27日（金） | 建設業務代行者の参加登録の受付 |
| 平成23年1月7日（金） | 建設業務代行者の予定者の選定 |
| 平成23年10月20日（木）～平成23年11月4日（金） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成23年10月26日（水） | 第1回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年11月21日（月） | 第2回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年12月12日（月） | 設計の概要の変更の認可 |
| 平成23年12月13日（火） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成23年12月26日（月） | 第3回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年1月25日（水）～平成24年2月8日（水） | 管理処分計画の縦覧 |
| 平成24年2月17日（金） | 第4回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年3月15日（木） | 管理処分計画の認可 |
| 平成24年3月30日（金） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成24年6月21日（木） | 施設建築物Ａ棟 工事契約（五洋建設株式会社） |
| 平成24年12月20日（木） | 施設建築物Ｂ棟 工事契約（京成建設株式会社） |
| 平成25年12月5日（木）～平成25年12月18日（水） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成26年1月29日（水） | 事業計画の変更の公告 （詳しくはこちら） |
■今後の予定
| 平成24年度～平成26年度 | 施設建築物工事 |
| 平成26年度～平成27年度 | 駅前広場工事 |
■説明会等について
■再開発事業Q&A
商業地域（建ぺい率８０％ 容積率４００％）
防火地域
高度利用地区（容積率５００％ 容積率の最低限度２００％ 壁面の位置の制限２ｍ 他）
■都市計画の主な内容
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
■再開発ビル
これまでの経過と今後の予定
■これまでの経過
| 年月日 | 内 容 |
|---|---|
| 平成21年3月2日（月）～平成21年3月16日（月） | 都市計画の素案の縦覧 |
| 平成21年3月22日（日） | 公聴会 （公述の申し出がなかったため実施しませんでした） |
| 平成21年7月1日（火）～平成21年7月15日（水） | 都市計画の案の縦覧 |
| 平成21年8月11日（火） | 成田市都市計画審議会 |
| 平成21年9月8日（火） | 都市計画決定 |
| 平成22年2月22日（月）～平成22年3月8日（月） | 事業計画の縦覧 |
| 平成22年3月30日（火） | 設計の概要の認可 |
| 平成22年4月28日（水） | 事業計画の公告 |
| 平成22年7月30日（金） | 建設業務代行者の選定委員会の設置 |
| 平成22年8月16日（月）～平成22年8月27日（金） | 建設業務代行者の参加登録の受付 |
| 平成23年1月7日（金） | 建設業務代行者の予定者の選定 |
| 平成23年10月20日（木）～平成23年11月4日（金） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成23年10月26日（水） | 第1回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年11月21日（月） | 第2回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年12月12日（月） | 設計の概要の変更の認可 |
| 平成23年12月13日（火） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成23年12月26日（月） | 第3回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年1月25日（水）～平成24年2月8日（水） | 管理処分計画の縦覧 |
| 平成24年2月17日（金） | 第4回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年3月15日（木） | 管理処分計画の認可 |
| 平成24年3月30日（金） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成24年6月21日（木） | 施設建築物Ａ棟 工事契約（五洋建設株式会社） |
| 平成24年12月20日（木） | 施設建築物Ｂ棟 工事契約（京成建設株式会社） |
| 平成25年12月5日（木）～平成25年12月18日（水） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成26年1月29日（水） | 事業計画の変更の公告 （詳しくはこちら） |
■今後の予定
| 平成24年度～平成26年度 | 施設建築物工事 |
| 平成26年度～平成27年度 | 駅前広場工事 |
■説明会等について
■再開発事業Q&A
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
※都市計画および事業計画（変更を含む）の決定図書は、窓口においてご覧いただけます。
| 主な都市計画 |
■再開発ビル
これまでの経過と今後の予定
■これまでの経過
| 年月日 | 内 容 |
|---|---|
| 平成21年3月2日（月）～平成21年3月16日（月） | 都市計画の素案の縦覧 |
| 平成21年3月22日（日） | 公聴会 （公述の申し出がなかったため実施しませんでした） |
| 平成21年7月1日（火）～平成21年7月15日（水） | 都市計画の案の縦覧 |
| 平成21年8月11日（火） | 成田市都市計画審議会 |
| 平成21年9月8日（火） | 都市計画決定 |
| 平成22年2月22日（月）～平成22年3月8日（月） | 事業計画の縦覧 |
| 平成22年3月30日（火） | 設計の概要の認可 |
| 平成22年4月28日（水） | 事業計画の公告 |
| 平成22年7月30日（金） | 建設業務代行者の選定委員会の設置 |
| 平成22年8月16日（月）～平成22年8月27日（金） | 建設業務代行者の参加登録の受付 |
| 平成23年1月7日（金） | 建設業務代行者の予定者の選定 |
| 平成23年10月20日（木）～平成23年11月4日（金） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成23年10月26日（水） | 第1回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年11月21日（月） | 第2回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成23年12月12日（月） | 設計の概要の変更の認可 |
| 平成23年12月13日（火） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成23年12月26日（月） | 第3回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年1月25日（水）～平成24年2月8日（水） | 管理処分計画の縦覧 |
| 平成24年2月17日（金） | 第4回成田市JR成田駅東口市街地再開発審査会 （詳しくはこちら） |
| 平成24年3月15日（木） | 管理処分計画の認可 |
| 平成24年3月30日（金） | 事業計画の変更の公告 |
| 平成24年6月21日（木） | 施設建築物Ａ棟 工事契約（五洋建設株式会社） |
| 平成24年12月20日（木） | 施設建築物Ｂ棟 工事契約（京成建設株式会社） |
| 平成25年12月5日（木）～平成25年12月18日（水） | 事業計画の変更の縦覧 |
| 平成26年1月29日（水） | 事業計画の変更の公告 （詳しくはこちら） |
■今後の予定
| 平成24年度～平成26年度 | 施設建築物工事 |
| 平成26年度～平成27年度 | 駅前広場工事 |
■説明会等について
■再開発事業Q&A
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
8/17(水)20時開催！
オススメブログ
