かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家の皆様　こんにちは

鈴木正浩です

ここ最近　感じることがあります

それは　土地の二極化が進んでいることです

以前　私は都心の土地は　キャピタルロスが大きいので

やめておいた方がいい　と提言しておりました

しかしながら　現在　少し前の相場で

都内で土地を探すことは　

非常に難しい状況です

あったとしても　値上がりしており　

私の知る限りでは２０％以上　

あがっているところもあります

採算性や建築コストの上昇などで

都心での　投資判断は悩ましいところですが

とにかく　

オリンピック決定以降の

不動産市場は　とても　明るい雰囲気です

ただ　一方で

過疎地域　地方の地盤沈下は　

さらに深刻になってきております

その昔　新しい道や高速道路ができると

土地が上がるぞ！と　期待しておりましたが

もともと　人口が増えない地域ですので

インフラ整備により　いまどき　

地価上昇など　ありえません

逆に　インフラ整備が　

ストロー現象を加速している要因となっています

そんな　話を書いていると

偶然にも　先ほど　ヤフーみていたら

下記のようなニュースが入ってきました

全国１７４８市区町村の人口増減の割合を初めて集計したところ、

８２・４％の１４４０自治体で日本人の人口が前年と比べて減少していた。

３大都市圏（東京・名古屋・関西）の人口が

全人口に占める割合は５０・９３％で過去最高を更新し、

大都市に人口が集中する傾向が続いていることが鮮明になった

今後　いろいろ　再考していかないといけませんね