かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　

あけまして　おめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

昨年　

私が反省しなければならないことの第一は

ブログの更新が疎かになってしまった事です。

その多くは　ほんとに　忙しくて　書く時間がない！！

これが　事実でございまいした。

その主な理由には

今年春に世界デビューする

Ｚｎａｐ（スナップ）＝Ｍ　Ｐａｙ　ｍｅ

いろんなご縁でボードメンバーに招聘していただき

この会社の会議のため

ほぼ毎月香港へ　いきました。

今年も毎月　行われ

イギリス、アメリカが５月からスタートします

イギリス、アメリカと出張が増えそうです

そして　もうひとつ

出資先でもあり、顧問先でもある

地盤改良会社　株式会社ジオテクノジャパン

この会社はここ数年

飛躍的に　売上が伸び

どうにも　こうにもならないくらい

ありがたい注文を頂戴するようになりました。

しかし、

その反面

成長とともウィークとなる

社員教育、売掛金増大による資金繰り等に奔走した年になりました。

この会社は

これからどんどんと

大きく発展していくことでしょう。

しかし　一方で

本業の　不動産仲介はどうだったのか？

これは　たいへん悲惨な状況でした。

昨年対比で行きますと

３０％以上　

エリアによっては　

４０％近い　減　となりました。

これでは　会社が持ちませんが

幸いに

不動産管理業も行っておりましたので

なんとか　維持できる範囲で

おわる事ができました。

人口が減り続ける　地方において

これから　どう　生き残っていくか

真剣に考えていく　２０１３になりそうです。

また、

不動産は　特に外的要因によって

一気につぶれて行きます。

一番怖い　金利がどうなるのか　

私は心配です。

かしこい大家さんにおかれましては

今年中に

絶対に　固定金利に切り替えるべきと断言しておきます。

おそらく金利が４～５％になると

７０％以上の大家さんが

苦しくなることでしょう。

金利の苦しみとともに

空室の苦しみとダブルで襲いかかってきます

私が不動産投資をはじめて２５年

この間（特に平成初期）　多くの大家さんたちが

つぶれていった　その主な原因

金利の上昇局面

キャピタルロス（土地価格の下落）

に　耐える事ができなかった方　これにつきます。

これって　すべて　お国次第ってことになりますが

国に責任になすりつけたって　

つぶれるものはつぶれます

つぶれたアパートマンションは

次なる世代に　競売によって

バトンタッチされていくのです。

国のデフォルトも想定しつつ

私たち大家の生き残り策は

私のブログを読んでいただければ

もう　おわかりのことと思います

今年もどうぞ　宜しくお願いいたします。