かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

９月からスタートしました

私が実践している

不動産のかしこい仕入れ方について

セミナーで公開させていただきました

この方法をつかえば　５０％オフくらいで

不動産を仕入れるコツを学びました

しかし、せっかく　安く不動産を仕入れても

その後に　６つの宿命を背負うことになります

まずは

キャピタルロス　

土地は必ず下がることでしょう　

金利　

これは間違いなくあがります　絶対に！！　

よく、インフレ期待する大家さんもいますが

一方で、金利が上がりますから　チャラかも知れません

税金　

家賃消費税、固定資産税、など　あがります

空室率　

人口が４０年後に３０００万人減る　確実に空室は増える　

修繕費　

投資金額の３５％は　修繕費を計上しなければならない（転売はしない前提で）

管理費など

不動産屋さんへの報酬や浄化槽維持管理費、町内会費、ほか

キャピタルロス

金利

税金

空室率

修繕費

管理費

私がいう　６つの宿命を　

大家さんは　必ず　背負います

この宿命を　解決する方法は

次回　私のセミナー第二部で公開します

近く、第一部　受講されました方へ　

インビテーションメールを差し上げます

話は関連するので　少し与太話を

鳩山は、引退撤回　⇒誰も望んでいません　脱税首相ですから

小沢一郎は、１９８５年今の政治倫理審査会をつくりました⇒自分でつくったのに　欠席

海江田万里⇒年収１５００万円は　中間所得層　１０００万円は貧乏人といっているようなもの

仙石⇒　・・・・・　いっぱいありすぎ

民主党マニフェスト　⇒　みんなインチキ

子供手当　⇒地方に財源求める⇒地方の市町村はもうおしまい状態

ボクの不吉な予測

子供手当の地方財源を求める⇒固定資産税の１．４からのアップ

以前は２．１まで幅があった

固定資産税が２．１になったら、

もう　不動産は所有しない方がいい

特に　ＲＣ　鉄筋コンクリートをもっている大家さん

一気に　固定資産税があがりますから　ご注意を

私が大家として　以前から　とても危惧していること

がこの　固定資産税アップ

地震が来るリスクよりも高いとにらみます

繰り返しますが

固定資産税の税率アップ　１．４から２．１へ

こうなったら　ボクも　おしまい　です