あなたは単に不動産を買わされているだけなのです ⑥キャピタルロス
かしこい大家さん こんにちは
昨日の任意売却物件は 超企業秘密だったんですが
いかがでしたでしょうか?
恐らく 二つの疑問があるでしょうかね(笑)
まず 第一は
プライオリティシートにちゃんと座れる方法はどうしたらいいのか?
第二は
任意売却物件の取得方法 不動産屋の見分け方は?
と いったところではないでしょうか
くどいようですが この辺も私のセミナーでお答えしたいと思っております
いま しばらく お待ちくださいませ
では、私の不動産の仕入れ先 第二章をお送りします。
これは もう誰もが知っている
不動産競売である こちらのサイト
このサイトがなければ 私は大変困ってしまいます
土地は財布から金を出して買え!!と提唱している
ミッドナイトトラベルができるサイトです
※ ミッドナイトトラベルにつきましては 私の拙著本 参照
この20年間
土地が上がった話は聞いたことがありますか?
いっとき、私の大嫌いなリート(大手はほとんど潰れました)
のおかげで 地上げをした地域だけがあがりましたが
それはほんのわずかな事例
当時 あがったそのエリア
いまではそれ以上の下げ方をしているのではないでしょうか
私の物言いも極端ですから
日本にはどこか値上がった地域があるかもしれませんが
総じて この20年間で土地を買った人は
キャピタルロスが生じているわけです
キャピタルロスを減らすことは
不動産賃貸経営するうえでとても重要です
では どうしたらキャピタルロスを少なくすることができるのでしょうか?
それは 安い土地を買うしか方法がありません
または、安い競売や任意売却を拾うしか方法はないでしょう
しかし、競売はたった一人の人しか恩恵がありません。
ならば 安い土地をさがすしかないわけです
では、安い土地はどこにありますか?
それは 東京圏または大都市圏から 100キロ先に
吐いて捨てるほど 存在します
100キロ先など 冗談じゃないと
思っている読者様もいることでしょう
確かに
入居状況に不安を覚えるエリアもあるのも事実です
でも、私が実際投資を行っているので
100キロ圏でも 楽勝に 問題なく
ちゃんとできますから ご安心ください
東京や大都市圏で 投資した場合
どんなかしこい大家さんであっても
一生 お金をみることはないでしょう
建物代金の支払いのほかに
土地の支払いが、かなり重くのしかかってきます
おそらく 土地から買っていった人は、
完済には25年から35年を要するでしょう
35年先の土地の価格なんで
誰もが想像はできませんが
マクロ的でみても 上がる要素がない
ということです
2025年までは 悲しいかな
核家族化がすすむ影響で
人口減少にもかかわらず 世帯数が増えるといわれています
しかし、2025年以降は
確実に、世帯数が減少しはじめ
土地があがらないマクロ環境が整うわけでです
このように 私は
(35年先は誰も予測はできませんが)
土地の値上がりが期待できない以上
土地に対する投資額を極力おさえることが
不動産賃貸の成功の近道であるとおもっております
先般 坪2000円で買った土地に
2棟(もちろん満室)
新築貸家を建てましたが
満室であれば 同じ建物の投資額であれば
土地が安い方が生涯収入がよいに決まっているわけです
もっとも、土地の値段が
2000円では下がりようがありませんので
そうした意味では 安心です
日本がデフォルト宣言して
ハイパーインフレにでもなってくれたら
別な話にもなりますが・・
とにかく 土地の取得費には極力お金をかけない
だから 私は
「土地は 財布から金を出して買え!」と言っているのです
はじめての大家さんは 100キロ圏内からスタートして
コツコツ 1年に1つ 物件を取得しながら
都へ上っていくのも いいでしょう
でも
私は ぜったいに 都へは行きませんが・・
ジャパンリスク、いまの極左内閣が一番の原因であることは言うまでもない
くわばら くわばら