かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

昨日の任意売却物件は　超企業秘密だったんですが

いかがでしたでしょうか？

恐らく　二つの疑問があるでしょうかね（笑）

まず　第一は

プライオリティシートにちゃんと座れる方法はどうしたらいいのか？

第二は

任意売却物件の取得方法　不動産屋の見分け方は？

と　いったところではないでしょうか

くどいようですが　この辺も私のセミナーでお答えしたいと思っております

いま　しばらく　お待ちくださいませ

では、私の不動産の仕入れ先　第二章をお送りします。

これは　もう誰もが知っている

 不動産競売である　こちらのサイト

このサイトがなければ　私は大変困ってしまいます

土地は財布から金を出して買え！！と提唱している

ミッドナイトトラベルができるサイトです

※　ミッドナイトトラベルにつきましては　私の拙著本　参照

この２０年間　

土地が上がった話は聞いたことがありますか？

いっとき、私の大嫌いなリート（大手はほとんど潰れました）

のおかげで　地上げをした地域だけがあがりましたが

それはほんのわずかな事例

当時　あがったそのエリア　

いまではそれ以上の下げ方をしているのではないでしょうか

私の物言いも極端ですから　

日本にはどこか値上がった地域があるかもしれませんが

総じて　この２０年間で土地を買った人は　

キャピタルロスが生じているわけです

キャピタルロスを減らすことは

不動産賃貸経営するうえでとても重要です

では　どうしたらキャピタルロスを少なくすることができるのでしょうか？

それは　安い土地を買うしか方法がありません

または、安い競売や任意売却を拾うしか方法はないでしょう

しかし、競売はたった一人の人しか恩恵がありません。

ならば　安い土地をさがすしかないわけです

では、安い土地はどこにありますか？

 それは　東京圏または大都市圏から　１００キロ先に

吐いて捨てるほど　存在します

１００キロ先など　冗談じゃないと　

思っている読者様もいることでしょう

確かに

入居状況に不安を覚えるエリアもあるのも事実です

でも、私が実際投資を行っているので　

１００キロ圏でも　楽勝に　問題なく

ちゃんとできますから　ご安心ください

東京や大都市圏で　投資した場合

どんなかしこい大家さんであっても

一生　お金をみることはないでしょう

建物代金の支払いのほかに

土地の支払いが、かなり重くのしかかってきます

おそらく　土地から買っていった人は、

完済には２５年から３５年を要するでしょう

３５年先の土地の価格なんで

誰もが想像はできませんが

マクロ的でみても　上がる要素がない

ということです

２０２５年までは　悲しいかな

核家族化がすすむ影響で

人口減少にもかかわらず　世帯数が増えるといわれています

しかし、２０２５年以降は　

確実に、世帯数が減少しはじめ

土地があがらないマクロ環境が整うわけでです

このように　私は

（３５年先は誰も予測はできませんが）

土地の値上がりが期待できない以上

土地に対する投資額を極力おさえることが

不動産賃貸の成功の近道であるとおもっております

先般　坪２０００円で買った土地に　

２棟（もちろん満室）

新築貸家を建てましたが

満室であれば　同じ建物の投資額であれば

土地が安い方が生涯収入がよいに決まっているわけです

もっとも、土地の値段が

２０００円では下がりようがありませんので

そうした意味では　安心です

日本がデフォルト宣言して

ハイパーインフレにでもなってくれたら

別な話にもなりますが・・

とにかく　土地の取得費には極力お金をかけない

だから　私は

「土地は　財布から金を出して買え！」と言っているのです

はじめての大家さんは　１００キロ圏内からスタートして

コツコツ　１年に１つ　物件を取得しながら

都へ上っていくのも　いいでしょう

でも

私は　ぜったいに　都へは行きませんが・・

ジャパンリスク、いまの極左内閣が一番の原因であることは言うまでもない

くわばら　くわばら