あなたは単に不動産を買わされているだけなのです ④

2010年08月22日
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かしこい大家さん こんにちは

「あなたは単に不動産を買わされているだけです①②③」

お読みいただきまして ありがとうございます

 

今日は、④をお届けします。お題は、私の不動産の仕入れ先ですね

 

その前に

ここ数日 多くの読者さまから

たくさ~んのメールを頂戴しております

そのうちの一部を 公開いたします

(タケさん、minさん以外は 匿名にしてあります)

 

~Hさまより~

はじめまして。いつも楽しく拝見しております。香港マイタン日記の大ファンで、タンク将軍とのやり取りが大好きです。是非ともうちわをお願い致します。現在○○ におりますが、実家が豊洲にあるので月島の文化堂でタンク将軍がいないかと探してしまいます。暑い日が続きますので、ご自愛下さいね。ではよろしくお願いします。

 

毎日文化堂で買い物しております。こんどお声をかけてください。福山雅治に似た人が私です

 

~大阪のTさま~ 

海外留学を終え戻ってきましたが、何か投資を始めようかと勉強していた所です。ブログからこれら貴重なグッズを頂けるという事で楽しみにしています

 

是非、DVDご覧くださいませ 新しい世界がそこにあるハズです

 

~北海道のこれから大家さん~

いつもブログを拝見しております。
私は、不動産投資をしたことはありませんが、2002年に香港でHSBCに口座を開設し中国株への投資だけで
運良く資産を約10倍にまで増やすことができました。
ファンドは、手数料分不利になるのでほとんど買ったことがありません。
利回りよりも生涯収入と鈴木先生がよく書いていらっしゃいますが、株と同じですね。
例のファンドを購入するよりは、○○○などを買ったほうが良いと思います。

現在、不動産投資を勉強中で有名ブログや図書館にある本を乱読しているところです。
ずうずうしくて申し訳ありませんが、まだご本がございましたら頂けるとありがたいです。


 大変貴重なご意見です。これからご指摘いただきました点について 勉強させていただきます

~いつも応援いただいてます minさんから~

タンク将軍様 こんばんは。
いや、挨拶は「タンク満タンですか?」ですね?
・・・っていうか、これはただの「合言葉」であると
いうのがよくわかりました。
香港では「ご飯食べたか?」ですね?
将軍様の最近のブログ、知性が感じられますし、
共感します。私は「かしこい大家」ではありません。
ただの「マイタン日記」の読者の流れですけど、
将軍さまのうちわ申し込みたいと思います!!
ブログ、楽しみにしています?。

 

~大阪・東京の大手マンション販売会社のKさま~

 DVD無料プレゼントを希望致します。

まだ本も残っているようでしたら『全部』希望でお願い致します。

(うちわもまだ有るようでしたらお願い致します。ずうずうしくすいません)

 早速弊社のCEOにも本をプレゼントした所、

私と同じ様に3000$でオフショア投資を始めました。

その他にも色々な方々に本を配りまくっています…(笑)

不動産屋の知り合いが多いので、皆必ずビックリします。

そんな方々の為にもこの本を広めていきたいなと思っております。

これからもブログ楽しみにしております。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

 

御社のような大手販売会社の社長さまから 身に余るお言葉 ありがとうございます。光栄です

逆に、ワンルーム投資マンションを批判してすみません。HP拝見しましたが、すごいですね

こういう売り方ですと、一棟ズバッではなく、リスクヘッジ(場所の分散)できる 点と点での投資ですので とても魅力です

これだとDCFで計算しても十分に成り立ちますね。

 

  


 

 

 

 

~川崎のS様より~

タンク将軍様

いつも更新楽しみにして、拝読させて頂いております。
プレゼント希望します。
勉強させて頂きたく、よろしくお願いいたします。

りょうーかい しました。すぐに発送します

本 ご感想お聞かせください

 

~FPのタケさんより~

将軍!!!

うちわ、本日いただきました。ありがとうございます

本当に、送ってくださる将軍は、本当にいい方です。

将軍にあやかれるように、これで扇いで猛暑を乗り切りますね。

 

タケさん どうも 

また、いろいろ悪徳業者リスト最新版 ください

皆さん 本当に役立っているようですよ

 

 

 

~これから大家さん~

いつもブログを拝見しています。投資と言うと億劫になりまだ何も始めれていませんが、
これからは興味をもって勉強していきたいと思っています。

 

これから大家さんへ

いっぱい本を読むことも大事ですが 

これでは知識レベルは 皆さんと一緒です

では、初めての不動産投資にあたり 重要な事はなんでしょうか

 

第一に 予算や頭金 年収などの資金です

資金問題が一番大事なのは言うまでもありません

 

しかし、お金がなくて 行動に移せない方でも

その前にやっておく重要なことがあります

 

ここ数日

あなたは単に不動産を買わされているだけなんです!

と警告してまいりましたが

心当たりがある方に共通していることがあります

それは

相場勘があまりにも「ない」ということです

 

 

本日の結びで、私が読者様に言いたいことは

相場勘を養っていただきたい!!ということです

 

土地ですと 簡単に坪あたりいくら でわかりますが

土地の上に建物が建っているとそうは簡単ではありません

建物の築年数やら大きさによっても違ってくるからです

 

では、どうしたら 相場勘を養えることができるのでしょうか?

それは、物件を見るにつきると思います

しかし、見てばかりでは一軒あたりで1時間くらい要してしまいますね

 

もっと簡単に相場勘を知る方法はないか?

実は 簡単にできる方法をお教えします

これを毎日 学校の宿題のごとく 継続したら

あなたは すぐに 不動産屋さんよりも

査定を上手にできることでしょう

 

相場勘には、不動産の価格だけではなく、

今後発生するであろう 「修繕費の予測」

に備えることもできます

 

 

アグラをかきながら ブログ書いておりまして しびれた~

あした また 続きを

 

 

 

 



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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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