かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

「あなたは　単に不動産を買わされているだけなのです①②」

と、お読みいただきまして　ありがとうございます

今日は　その③をお送りいたしますが・・・・・

わたし自身の極端な物言いのせいか

「じゃ　●●●の時はどうしたらいいでしょうか？」

「自分の意思で買っているはずですが、大局的にみるとなんか買わされたのかなぁ」　

「４％の金利ですけど　どうしたらよいでしょうか」

いろんな　ご意見を頂戴しております

ありがとうございます

私の言っている事例が　すべての皆さまのケースではありません

２０年の不動産投資経験からいえることを述べたまでです

韓信の股くぐり　

ではありませんが（昨日も書きました）

小さなことにとらわれ過ぎると

「本当に　物件など　取得できない」

ことを言いたいのです

では、本当に物件を取得するには　どうしたらいいのか？の質問には

それは　自分自身で譲れない条件を複数持ちなさい　と回答しました

あなたが　譲れない条件をクリアしていたら　

ある程度　気になる点があったとしても

小さな事を気にしていては　何も物事がすすまない　

つまりは、　物件の入手ができません

大局をもって、または総じて　　

そんな感じで　お話をさせていただいてますので

あしからず　

自分の意思で買いましたよ！！と断言できる方は

それは　大変結構なこと

きっと、伴侶に出会った喜びと同じくらい

うれしかったでしょうね（笑）

では　私の譲れない条件とは・・

ちょいと専門的になりますが

ＤＣＦ法を取り入れながら

生涯収入なるものを計算します

その総額が投資金額に見合っているかどうか　これが第一条件

第二条件は、最強の不動産屋がそのエリアにいるかどうか　です

かしこい大家さん　ＤＣＦは　別に覚えなくても結構です

ちょいとむずかしいので

簡単に　思ってください

その物件から得られる生涯収益と残存期間の耐用年数で

生涯収入は計算しましょう　

最後に更地価格から解体費用を差し引き　

または売れるであろう金額などを足して

どんくらい　カネが残るか　わかります

小難しくなりますが　利回り計算はもう投資判断としては不適格

生涯収入で計算しましょうね

話は戻しましょう 

といいながら、　この続きはまた明日

ところで

昨日　掲載させていただいた　

お問い合わせ先のアドレスが間違っていたようで・・

しつこいようですが

再掲載いたします

私の本とＤＶＤとうちわの「全部」セットが　売れている

正確には　売れているのではなく　無料で配布している　

と言った方が正解かもしれません（笑）

まだまだ　ご用意できると　事務局から　先ほど連絡が入りましたので

inf@kashikoi-ooya.com

まで　どしどし　お申込みくださいませ

無料、タダときいて

タダほど高いものはない！！　そう勘繰りの読者様

全く　ご心配なく　

どうぞ　バンバンお申込みください