かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん、こんにちは。

昨日に続いての究極の不動産投資術　貸家編です。

今年の私の計画ですが、

貸家をどんどん建てていこうと思っております。

千葉の北東部、東京から１００キロ圏なんて、土地の値段なんて安い安い。

ただであげてもいいくらいの安い土地を探しますと、いくらでもあります。

そんな安い土地に連棟アパートなど建てたら、とんでもないことになる。

ところが、こんなヘンピなところに貸家を建てたら、それがすぐに契約になる。

本当に貸家の強さですね。

早い話、坪５万円以下の土地では、連棟よりも断然貸家のほうがいいことに早く気が付くべきです。

（愛知のKさんはもうお気づきになって激励メールありがとうございます）

さて、大変ながらくお待たせ致しました。

いよいよ７００万円の貸家を公開します。

７５０万円くらいかかりそうだったんですが、なんとか７００万円で完成です。

骨組み　いわゆる棟上げです。

建築面積は２１.5坪です。

土地は坪３０００円の海のそば　３００坪　総額９０万円の土地に２戸

９０万円？信じられないですね。

こんど、クイズの正解者に一区画プレゼントとして、読者様に差し上げようかなぁ（笑）

事実、隣の人が、「人が一人通れる分だけ譲ってほしい」と言ってきたので、分筆代のほうが高いから、どうぞ勝手に使ってください　と言っておきました。

②同時に建築の一方の家

　こちらのほうが、屋根の下地が終わりました。

すぐそばが海なんですが、洗濯物の乾かす場所をひと工夫しました。

最強の不動産屋サンのおかげで、満室です。

同じ間取りで同時進行の別な場所の戸建ての貸家

 もう新築の家に入居できるお客様はラッキーですよね。

なんてったって、２階建ですよ。

家賃は７万円

これから最低３０年間、稼いでもらいますよ。

３０年間で受け取るマックス収入　２５２０万円　

総投資額　土地代含み約８００万円

３０年にかかるメンテナンス費　建物価格の３０％　２４０万円

２５２０-８００-２４０＝１４８０万円

１４８０万円が空室を考えないマックス収入としましょう。

他にも固定資産税などかかってきますね。

今度、この１４８０万円をもう少し分解してみます。

とにかく、貸家を建てましょう。