かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん

昨日からの続きです。

さて、もう一度まとめてみます。

今回の投資案件

• 土地１２６６万円
• 不動産取得税　約７０万円
• 登録免許税約２５万円
• 建物（２１坪）１棟あたり　７５０万円×１０＝７５００万円
• 雑費等　２５０万円

総額９１１１万円　　

借入　９０００万円

金利４％

期間３０年

銀行支払、月額４３万円

収入

家賃７．５万円×１０世帯＝７５万円

支出

管理費５％　３万円

固定資産税　年間６０万円　月５万円

浄化槽管理費　年間２４万円　月２万円

ざっくりですが、月１０万円くらいの雑費

７５万－１０万円ですので、手取りで６５万円になります。

このうち、銀行支払が支払が４３万円ですので、

月額２２万円の手取りとなります。

単純利回りですが、７５万円×１２＝９００万円　

９００万円÷９１００万円＝９．９％がこのプロジェクトの利回りです。

かしこい大家さん

利回りがたった１０％じゃつまらないですよね。

もっともっと利回りを簡単にアップする明日公開します。