利回りが倍になる究極の方法②

2010年02月02日
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かしこい大家さん

昨日からの続きです。

 

さて、もう一度まとめてみます。

 

今回の投資案件

  • 土地1266万円
  • 不動産取得税 約70万円
  • 登録免許税約25万円
  • 建物(21坪)1棟あたり 750万円×10=7500万円
  • 雑費等 250万円

総額9111万円  

借入 9000万円

金利4%

期間30年

銀行支払、月額43万円

 

収入

家賃7.5万円×10世帯=75万円

 

支出

管理費5% 3万円

固定資産税 年間60万円 月5万円

浄化槽管理費 年間24万円 月2万円

ざっくりですが、月10万円くらいの雑費

 

75万-10万円ですので、手取りで65万円になります。

このうち、銀行支払が支払が43万円ですので、

月額22万円の手取りとなります。

 

単純利回りですが、75万円×12=900万円 

 

900万円÷9100万円=9.9%がこのプロジェクトの利回りです。

 

かしこい大家さん

利回りがたった10%じゃつまらないですよね。

もっともっと利回りを簡単にアップする明日公開します。

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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