かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

２０年位前の話、私は２８歳でサラリーマンを辞め、一年半くらい家業の酒屋の手伝いをしていた。

なんにもすることがなくて、毎日の仕事といったら、自動販売機にジュースを補充することばかり、あとは何をしていたかは記憶にないくらい、遊んでいた。

そんなある日、いつものように自動販売機に缶ジュースの補充をしていたら、よく来てくれるお客から、「お兄ちゃん、この辺りに倉庫ないかね」と聞かれた。

私の家の近くには、工業団地があり、当時はバブルの終わりとはいえ、製造業はとても忙しい時代、倉庫不足は深刻であった。

じゃあ、畑をつぶして倉庫をたてちゃえ！　それがはじめての不動産投資、とういうかはじめての不動産取引であった。

当時、１００坪の広さの倉庫を２０００万円で建築し、２５万円で賃貸、実にこの２０年間、一日たりとも空いたことがない奇跡の倉庫である。

１０年くらい前から、さすがに家賃は２０万円になったが、いまだに稼働中だ。

でも、倉庫は、本当に怖い

空室がゼロか１００％のバクチみたいなもの、私の実家近くの倉庫は、大変な惨状になっている。景気に左右される不動産投資、不労所得などと勘違いしてアパートなど建てる大家さんがいたなら、とんでもないことになる。

では、まず最初に何をしなければならないか？

それは、間取りや建築会社の打ち合わせよりも、自分の持っている不動産エリアに、最強の不動産屋があるかどうかが決めて。

私は、自分なりに納得した不動産屋がいない場合には、そのエリアには絶対に建築はしない。

２０年間、一か八かの倉庫を、一日たりとも空室にしない最強の不動産屋を探したことが、この投資の成功の秘訣。

まぐれではない　ことだけは申し上げる