かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家の皆さま　こんにちは

鈴木正浩です

 

 

 

私　齢５５にして　初めての住宅ローンを申し込みます

今まで　イラそうに皆さまの前で　語っておきながら

このザマです　

 

 

 

 

 

 

 

以前　ブログでも書きましたが

（すでに一年前ですが）

国分寺市本町３丁目　国分寺駅直結

シティータワー国分寺ザ・ツイン・ウエスト

５７．２３㎡（１７．３１坪）の小さなマンションを購入いたしました

 

 

 

 

その金額　なんと　７５８０万円也

内訳　土地　４０６０万円

　　　建物　３２６０万円（税別）

 

 

坪単価４３７万円という　

港区？　千代田区？　ここはいったいどこですか　と思うくらい

クソバカ高い　マンションです

 

 

 

 

 

販売会社は　天下の住友不動産株式会社

 

 

 

 

 

 

お得意の　完売は　させず　

チンタラ　チンタラ　小出しに売り続け

 

 

 

 

 

 

 

最後は　値上げして売る

販売方法ですから　

まだ　まだ　絶賛販売中です

 

 

 

 

 

 

 

 

なので　私の価格を参考に

是非　値引き　交渉してみてください

 

 

 

 

 

ちなみに　私は上層階なので　若干高くなってます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これを機会に　是非　皆さまも　住宅ローンを使った

マンションを　ご検討されてはいかがでしょうか？

ちょっと　意味深にとらわれると困りますが・・・

（私はちゃんと住みますからね）

 

 

 

 

 

 

 

 

何故なら　金利差で　

マンション　一つ　買えてしまうからです

 

 

 

 

 

 

今の　住宅ローンの金利の低さには　びっくりします

イオン銀行(ほかにも同じのがありますが）の例でいいますと

なんと１０年固定で０．５９％です

 

 

 

 

 

 

 

仮にイオン銀行　６８００万円　　０．５９％（１０年固定）

３６０回払い　　毎月２０６，１４４円　　

３０年支払金利　　６２１万円

　　　　

 

 

一方　千葉銀行　 ６８００万円　　３．１％（１０年固定）   　

３６０回払い　　　毎月２９０．３７１円　　

３０年支払金利　３６５３万円

 

 

 

 

１１年目以降の金利、団信、保証料等の経費の部分で　

多少の違いはあるにせよ

金利差　３０００万円を吸収できるものでは　ありません

仮に金利　１．５％まで頑張っても　その差１６００万円也

 

 

 

 

 

 

この金利差だけで　

一つの新・古マンションが買えてしまいますね

 

 

 

 

私はバブルの終焉も経験してます

 

 

 

平成の鬼平　三重野康の金利政策（２．５％⇒９％）でぶっ飛んでいった

不動産屋、大家さんたちを何百人と見てきてます

この時期　自殺された方も多数　見てきてます

 

 

 

 

 

また、証券会社、銀行や損保が当たり前のように

バッタバッタ倒産した時代も見てきています

 

 

 

 

 

 

最近では

リーマンショック等で　

リートのダヴィンチ等が飛んでいきましたね

 

 

 

 

不動産　大幅下落の波は　また　必ず来ます

 

 

 

 

 

そして　私の経験から　これだけは言えること

 

 

 

 

生き残る術は　

金利だと　おもっております

不動産価格の値下がりなど　

たかが知れてます

 

 

 

 

今回のお話

金利差で　マンションを一つ買えますね　という　お話でしたが

住宅ローンしかり、アパートローンしかり

金利、借り換えの見直しは　是非　やってほしいものです

 

 

 

 

 

 

 

 

そして　３％以上の金利で　アパート経営している皆様は

一刻も早く　借り換えをお勧めいたします

銀行のために働くのは　やめましょう