10年固定0.59% 驚きです

2017年02月07日
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かしこい大家の皆さま こんにちは

鈴木正浩です

 

 

 

juutakuloan.jpg

私 齢55にして 初めての住宅ローンを申し込みます

今まで イラそうに皆さまの前で 語っておきながら

このザマです 

 

 

 

 

 

 

 

以前 ブログでも書きましたが

(すでに一年前ですが)

国分寺市本町3丁目 国分寺駅直結

シティータワー国分寺ザ・ツイン・ウエスト

57.23㎡(17.31坪)の小さなマンションを購入いたしました

 

 

 

 

その金額 なんと 7580万円也

内訳 土地 4060万円

   建物 3260万円(税別)

 

 

坪単価437万円という 

港区? 千代田区? ここはいったいどこですか と思うくらい

クソバカ高い マンションです

 

 

 

 

 

販売会社は 天下の住友不動産株式会社

 

 

 

 

 

 

お得意の 完売は させず 

チンタラ チンタラ 小出しに売り続け

 

 

 

 

 

 

 

最後は 値上げして売る

販売方法ですから 

まだ まだ 絶賛販売中です

 

 

 

 

 

 

 

 

なので 私の価格を参考に

是非 値引き 交渉してみてください

 

 

 

 

 

ちなみに 私は上層階なので 若干高くなってます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これを機会に 是非 皆さまも 住宅ローンを使った

マンションを ご検討されてはいかがでしょうか?

ちょっと 意味深にとらわれると困りますが・・・

(私はちゃんと住みますからね)

 

 

 

 

 

 

 

 

何故なら 金利差で 

マンション 一つ 買えてしまうからです

 

 

 

 

 

 

今の 住宅ローンの金利の低さには びっくりします

イオン銀行(ほかにも同じのがありますが)の例でいいますと

なんと10年固定で0.59%です

 

 

 

 

 

 

 

仮にイオン銀行 6800万円  0.59%(10年固定)

360回払い  毎月206,144円  

30年支払金利  621万円

    

 

 

一方 千葉銀行  6800万円  3.1%(10年固定)    

360回払い   毎月290.371円  

30年支払金利 3653万円

 

 

 

 

11年目以降の金利、団信、保証料等の経費の部分で 

多少の違いはあるにせよ

金利差 3000万円を吸収できるものでは ありません

仮に金利 1.5%まで頑張っても その差1600万円也

 

 

 

 

 

 

この金利差だけで 

一つの新・古マンションが買えてしまいますね

 

 

 

 

私はバブルの終焉も経験してます

 

 

 

平成の鬼平 三重野康の金利政策(2.5%⇒9%)でぶっ飛んでいった

不動産屋、大家さんたちを何百人と見てきてます

この時期 自殺された方も多数 見てきてます

 

 

 

 

 

また、証券会社、銀行や損保が当たり前のように

バッタバッタ倒産した時代も見てきています

 

 

 

 

 

 

最近では

リーマンショック等で 

リートのダヴィンチ等が飛んでいきましたね

 

 

 

 

不動産 大幅下落の波は また 必ず来ます

 

 

 

 

 

そして 私の経験から これだけは言えること

 

 

 

 

生き残る術は 

金利だと おもっております

不動産価格の値下がりなど 

たかが知れてます

 

 

 

 

今回のお話

金利差で マンションを一つ買えますね という お話でしたが

住宅ローンしかり、アパートローンしかり

金利、借り換えの見直しは 是非 やってほしいものです

 

 

 

 

 

 

 

 

そして 3%以上の金利で アパート経営している皆様は

一刻も早く 借り換えをお勧めいたします

銀行のために働くのは やめましょう

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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