９合目に到達
かしこい大家の皆さま こんにちは
鈴木正浩です
何度も このブログで取り上げております
シティタワー 国分寺 ザ ツイン
私の知る限りでは 最高レベルの超絶マンション
もう 中央線では二度とでない
駅 直結マンションです
このマンションは 住友不動産と国分寺市との
共同開発で
国分寺市としては
３０年もの時間を要した悲願のプロジェクトです
実は ここだけの話
このマンションのお買い得な点が
もう一つ あります
このマンション敷地は駅との隣接のため
一部 敷地やエントランスが
国分寺市民のための通路になるため
その使用料金などが
国分寺市から
莫大なお金が
マンション管理組合にはいるのです
そのため
私たちが通常支払う マンション管理費や
修繕積立金などの負担が軽減されているのです
もっとも 販売価格は 高額ですけど・・・
現在 北口は ご覧のような 大きなクレーターのような
穴が あいてます
ここに 三越伊勢丹がキーテナントとして
４フロアーを占用いたします
住居棟は ５階から３６階までとなります
駅構内に 貼りだされた 告知板には
これから 行うマンション工事の日程が告知されています
また 官民一体のプロジェクトですので
国分寺市からの お知らせも 掲示されてもいます
これをとってみても
マンションの資産価値の高さは 間違いないところです
写真撮影時には
結構な数の人が 工事現場をこの告知板の横の窓から
覗いておりました
国分寺駅 改札付近の写真です
写真時計の左には
丸井が テナントで入っています
さて 今回 私は第一次受付完了者で
多少の優先選択権があり
３６階建ての中
当初２０階から３０階までの間で 選ぶことができました
２日遅れで 申し込みにいくと
すでに２８から３０階まで すべて売却完了
仕方なく ２７階を申し込みましたが
どうしても納得できないので
担当者へ
ローンが通らない部屋があった場合
優先的にまわしてくれと 伝えて
かえってきました
それから 間もなくして 私の友人が
諸事情で キャンセルした２９階へ あがりました
それでも まだ あきらめきれないので
上層階を販売するようでしたら 声をかけてください
と 強烈に念を押していたところ
なんと 奇跡が 起こりました
実は このマンションの単価は 坪４５０万超えで
いくら 立地がよくても 国分寺の立地からすると
バカ高いとおもっていました
ところが ふたを開けたら
申し込みが殺到
急遽 昨日 ３１階から３５階まで 価格を据え置きながら
販売することになったのです
価格を据え置きながらですよ！！
本日 奇跡の３５階へ のぼりつめました
いよいよリーチ あと ワンフロアーです
不動産のプロとして
階層部分は こだわってますので
どうぞ 最後まで お付き合いください
３６階の頂上まで あと少しです
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
