9合目に到達

2016年02月05日
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かしこい大家の皆さま こんにちは

鈴木正浩です

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何度も このブログで取り上げております

シティタワー 国分寺 ザ ツイン

 

私の知る限りでは 最高レベルの超絶マンション

もう 中央線では二度とでない

駅 直結マンションです

 

 

 

 

このマンションは 住友不動産と国分寺市との

共同開発で

国分寺市としては 

30年もの時間を要した悲願のプロジェクトです

 

 

 

 

実は ここだけの話

このマンションのお買い得な点が

もう一つ あります

 

 

このマンション敷地は駅との隣接のため

一部 敷地やエントランスが

国分寺市民のための通路になるため

 

 

 

 

その使用料金などが

国分寺市から 

莫大なお金が

マンション管理組合にはいるのです

 

 

 

 

 

そのため

私たちが通常支払う マンション管理費や

修繕積立金などの負担が軽減されているのです

 

 

 

 

もっとも 販売価格は 高額ですけど・・・

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現在 北口は ご覧のような 大きなクレーターのような

穴が あいてます

 

 

 

 

ここに 三越伊勢丹がキーテナントとして

4フロアーを占用いたします

住居棟は 5階から36階までとなります

 

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駅構内に 貼りだされた 告知板には

これから 行うマンション工事の日程が告知されています

 

また 官民一体のプロジェクトですので

国分寺市からの お知らせも 掲示されてもいます

これをとってみても

マンションの資産価値の高さは 間違いないところです

 

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写真撮影時には 

結構な数の人が 工事現場をこの告知板の横の窓から

覗いておりました

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国分寺駅 改札付近の写真です

写真時計の左には

丸井が テナントで入っています

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さて 今回 私は第一次受付完了者で

多少の優先選択権があり

36階建ての中

当初20階から30階までの間で 選ぶことができました

 

 

2日遅れで 申し込みにいくと

すでに28から30階まで すべて売却完了

 

 

 

仕方なく 27階を申し込みましたが

どうしても納得できないので

担当者へ

ローンが通らない部屋があった場合

優先的にまわしてくれと 伝えて

かえってきました

 

 

 

 

それから 間もなくして 私の友人が

諸事情で キャンセルした29階へ あがりました

 

 

 

 

 

 

それでも まだ あきらめきれないので

上層階を販売するようでしたら 声をかけてください

と 強烈に念を押していたところ

 

 

 

なんと 奇跡が 起こりました

 

 

 

実は このマンションの単価は 坪450万超えで

いくら 立地がよくても 国分寺の立地からすると

バカ高いとおもっていました

 

 

 

ところが ふたを開けたら

申し込みが殺到

急遽  昨日 31階から35階まで 価格を据え置きながら

販売することになったのです

価格を据え置きながらですよ!!

 

 

 

 

 

 

本日 奇跡の35階へ のぼりつめました 

いよいよリーチ あと ワンフロアーです 

不動産のプロとして 

階層部分は こだわってますので

どうぞ 最後まで お付き合いください

36階の頂上まで あと少しです

 

 

 

 

 

 

 

 

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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