湾岸マンションの動きが・・
かしこい大家の皆さま こんにちは
鈴木正浩です
眼の手術後 １４日間の安静の御達しがあり
あと３日で外出制限が解かれ
保護メガネなくして 外出することができます
その間 自宅兼事務所にいる時間が多く
不動産仕入れのために いろいろ アチコチと
探してはおりましたが
湾岸マンションについて いえば
どうも 動きが 鈍化した感じがします
不動産は 株安に影響を受けやすいので
みなさんの 心理が
ネガティブに動き始めているのでしょうか
私がみてきた この相場での勝ち組は
この３～５年以内でマンションを買って 売った人です
買え替えの特例は つかえませんので
税金の問題はありますが
そこそこの儲けがあったことでしょう
私が経験した バブルの教訓からすれば
儲けた金をつかって
さらに いいマンションを買ってしまっては
元も子もありません
本当は ここで
下がる相場まで じっと賃貸で 待つことが
賢明ではあります
そうはいっても
家族第一を考えることが一番大事で
不動産相場を気にしていたのでは
いつまでたっても 買うことができなくなりますから
不動産はいつ買ったら いいのでしょうか？のご質問には
昔から
「いまでしょうね」と答えるようにしております
そういう私も ２５年以上 どんな相場においても
不動産投資を辞められずに 投資しつづけても
生き残っておりますから あまり神経質になることは
無いと思います
ただ これから新築マンションを買おうとしている人にとっては
値段が下がる傾向になりつつあるので
注意が必要です
さて 私の住むこの月島には
最近
私の友人たちが ３人くらい集まってきました
うち 二人は
数年前に ５０００～６０００万円マンションを買って
買え変えのために売却を実行した人で
だいたい１０００万円は儲けております
もちろん 購入者は 日本人ではなく 外国人です
日本人が買っていないのです これが事実です
そうなると この相場がいつまで 持つかについては
自ずとゴールが見え始めてきた と思っております
この一年で
都心での不動産投資の利回りが
極端に悪くなってきてますが
この利回りが 改善傾向に転じるには
私は 時間がかからないと思っております
金利動向も 心配する環境ではありませんので
あと少ししたら
湾岸マンション相場は 下落に転じ
そこが買い目とおもっておりますが
いかがでしょうか？
本来は統計的な数値があれば もっといいのでしょうが
ご存知のように 半年遅れの数値など
不動産投資家にとっては どうでもいいものであり
やはり 肌で感じる 空気を読む
そして 声を聴くというのが 一番です
ただ ２０１７年４月の消費税特需はまちがいなく
２０１６年ゴールデンウィークから１１月ころまで
ありますので
私が言いたいのは これ以降のお話とおもってください
競馬と株は全くあたりませんが
不動産だけは 自信があります！！
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鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
