かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

それにしても　大家業は　キリがない

 いつ　終わりにしたらいいか　判断がつかず

大成功したとも思っていないし

大金を手にしたとも感じていない

所有物件は　ものすごく　増えたが

同じく　出費も増え

借金も　過去最高だ

いったい　どのくらい　ふやせば気が済むのか

自問自答しながら

５４歳という　自らの年齢を省みる

不動産を購入する場合には

安くていい物件は　ない

私の本を読んでくれた読者様なら　

理解してくださっているとおもうが

電話営業でひっかかるのは　ワンルームの若い世代

金がなく　ほぼ　オーバーローンを組まされて

「初年度は赤字で還付をうけますよ」で　

だいたい　ひっかかる

年収のよい方は　もっと簡単で

こういう人たちは　自ら　電話かメールをして

問い合わせをしてしまう

３０年家賃保証などは　論外である

ほぼ　みな　不動産屋や建設業者から

買わされている

購入時の値引きも交渉も　

成功したと　思ってはいけない

相手の想定内でおさまっているハズだ

収支の計算は　誰だってできる

利回りで　アパート経営は　はかれない真実

利回りの矛盾

築年数が古ければ　利回りは高いし

浅ければ　低くなる

そんな利回り　あてにはできない

出費は　築年数が古い方が　

多いに決まっている

そうなると　何を買っていいか

わからなくなるが

一つだけ　ポイントを言えば

私の知る　成功大家は

修繕コストのほどんどが　

予防修繕をしている　

治療修繕は　ほとんどない

説明するまでもなく

予防と治療とでは　

病気と一緒で　

壊れて治す修繕の方が　金がかかる

本当の勝利である　生涯収入の成果は

結局のところ　

大家引退後でないと　わからないが

修繕費の取り扱い方次第で

成功　不成功の　分かれ道だることは間違いない

入居率、修繕、税金、管理　すべて　絡みながらの

アパート経営は　

ぜったいに片手間ではできない

また、

安くて　良い物件は　絶対にインターネットには　載らない

アットホームにも載らない　

売れる物件は　カタログを作る前に　売却される

そう　これが　不動産屋の真の現実

 では　どうしたら　安くて良い物件が仕入れられるのかは

是非　ご一読いただければ　幸いだ

ああ　結局　自画自賛の宣伝か　

上記の　ホラ話が書いてある拙著も今は

３０円で　売っている

そのくらいの価値のある本

この夏に　是非　ご一読を！！自虐をこめて