かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
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かしこい大家の皆さま　こんにちは

鈴木正浩です

いよいよ　千葉県白子町の物件の回収工事に入ります

この工事は　普段のリフォームとは違い

排水なし　便所汲み取り　など

水回りに　大きな問題をかかえておりますが

想定範囲内で　なんとか　コストも収まりそうなので

スタートいたします

７月上旬までに完成し

夏の間は　リゾート地で　利用して

９月から　本格的に　賃貸として　稼働いたします

ご興味ありましたら　どうぞ　ご覧ください

 

以下　　白子町に関する　過去の記事です

昨年　

１０月１０日から２０日までの期間入札において

 

千葉県長生郡白子町

地積　１２１㎡

建物　４９㎡　　木造スレート葺平屋建て

昭和６３年築の物件を

 

最低入札価格　　５５万円のところ

入札金額　６６万円にて　落札しました

 

 

この物件

最低入札価格が　安くて　驚きましたが

理由は　いろいろありました

 

まず　排水経路がなく

これまで26年間　庭に浸透桝を２つ　設置して

自然浸透する方式で暮らしてきたようです

しかし　そんな　チンケな設備では

すぐに　根詰まりを起こして

水が　浸透しなくなります

 

そうなると　柄杓（ひしゃく）で　

毎日　すくって　

隣の空き地に捨てる　方法しかありませんでした

そんな時

私のアドバイザリーより　ある提案をうけたのが

宅内で　蒸発させる　方法でした

これは　いわゆる　蒸発拡散装置のようなものですが

コストが　５分の１で済む　画期的な方法です　ただ

㊙で　お見せできないのが残念ですが・・　

 

千葉県　白子町といえば

車で　３分も走れば

九十九里海岸があり　　海水浴場があります

温泉やリゾート地域でもあり　

賃貸で　5万円くらいでは　貸せるとにらみました

ところが　物件を取得したものの

一つ　困ったことが起きました

 

実は　この所有者は　

他の賃借人に賃貸しており

所有者、賃借人　両方が行方不明であり　

連絡が取れません

 

さらに　最悪なことに　

賃借人の　残置物がたくさん残っております

残された残置物は　

勝手には　処分はできませんので

頭の痛いところですが

 

この場合　どうしたら　賃借人を　見つけることができるか

 

読者様だったら　次にどんな行動をとりますか？

 

個人情報の開示が難しい中　

私はある方法で

賃借人を見つけることとしました

私が　まず　注目したのは

残置物の残骸です

 

この様子を見る限り　たいていの確率で

公共料金などは　滞納しております

 

そうなると　水道、電気　ガスになるわけですが

市や東電などに　電話しても　次の

転居先など　簡単には　教えてくれません

 

しかし　幸いにも　ガスがプロパンでしたので

これは　もしかして　可能性があるなと　思いました

 

早速　ボンベに書いてあるガス屋に電話しました

そして　担当者に　

自分が　新しい　オーナーであることを伝え

 

そこで　担当者に　

以前　住んでいた　入居者は　ガス料金　

滞納してませんでしたか？と聞きました

 

すると　　担当者は

担当者：　滞納して　困ってます。

 

私：　そうですか？　この状況で　私が　ガス会社を変えてしまっては　

　　　おたくさまも困りますよね

 

ガス屋：　（ガス会社変更）それは　勘弁してください、引き続き　お願いいたします

 

私：では　一つ　条件があります。以前の入居者と連絡をとってもらえませんか？

　　ガス会社の電話だと　きっと督促だとおもって　電話にでてくれないでしょう

　　その時　

　　留守番に　「今回は　ガス料金の督促ではなく　

　　新しいオーナーが　残置物の買取りをしたい旨がある」と

　　私の携帯電話を教えながら　留守電に　入れてくれませんか？

　　とお願いいたしました

　　

早速　ガスの担当者は

以前　住んでいた　滞納の入居者へ　連絡してくれました

やはり　留守電だったようですが

上記のように　残置物買い取りする旨を　

その通りに　言っていただきました

すると　

その日のうちに　私の携帯に　

入居者から連絡がありました

そして、翌日　ガス屋には内緒で（督促をうけるので）

現地で　以前の入居者に　会うことができたのです

これまで　住んでいた　住環境や地域の活動　ゴミ出しなど

いろいろ　情報を　　聞くことができ

そして　残置物の放棄書類に　サインをもらい

御車代として　３０００円を　お渡しした次第です

別れ際　

入居者の６０歳の旦那さんから

「あんた　不動産屋か？」と　質問がきました

 

「いえいえ　私は　サラリーマンです」　と答えたところ

 

「それでは　引っ越し代　請求できないな」と　言われました

どうやら　３０万円くらい　請求したかったようです

普段着で

ボコボコの汚いボクシーの車　

不動産屋らしくない格好でよかった！！