かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家の皆様　こんにちは

鈴木正浩です

先般　行われました

１０月１０日から２０日までの期間入札

千葉県長生郡○○町　

地積　１２１㎡

建物　４９㎡　　木造スレート葺平屋建て

昭和６３年築

最低入札価格　　５５万円

入札金額　６６万円にて　落札しました

次順位は　５６万円でした

最低入札価格が　安くて　驚きましたが

理由は　いろいろあるようです。

まず　排水がない　　これは　致命的です

これまで26年間　庭に浸透桝を２つ　設置して

自然浸透する方式で暮らしてきたようです

当然ながら　トイレは　汲み取り式

浄化槽もなく　

夏場の臭気は　大変だったことでしょう

これから　

全精力をかけて　

この難題もりだくさんの　リフォームに入ります

内部は　全面リフォームで

ある程度　予算のめどがたちます

しかし、

外部工事が　排水がない等　難しい状況であり

現在　アドバイザーから

いろいろ　お知恵を頂戴しているところです

近くには

九十九里海岸があり　　海水浴場もあります

温泉やリゾート地域でもあり　5万円くらいでは　貸せるでしょう

これまでも　賃貸物件として　

運用していたようです

じつは　この所有者は　

現在　行方不明中であり　連絡が取れません

さらに　最悪なことに　

残置物がたくさん残る　建物の賃貸人＝入居者も　そのまま　行方不明

周りには　一軒も家がなく

近隣の方から　聞き取りもできません

残された残置物は　勝手には　処分はできませんので

頭の痛いところです

この場合　どうしたら　賃借人を　見つけることができるか

読者様だったら　次にどんな行動をとりますか？

個人情報の開示が難しい中　

私はある方法で

賃借人を見つけることができました

どんな　方法で　見つけることができたが

次回で　書きますが　

その前に　皆様だったら　どうされますか？