10月11日 最後のボートパーティー

2014年09月15日

 かしこい大家のみなさま こんにちは

鈴木正浩です


9月13日(土曜日) 毎月 恒例となりました

アメジスト香港さん主催の

ボートパーティーに参加してきました

 

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今回も 全国各地から お越しいただきました 多くの方々と

お話することができました。


日頃から、人口が減っていく 日本で

長期的な不動産の上昇はありえないと言っていた私は


最近の 一部エリアの不動産市況の激変ぶりに

大変困惑しております。


オリンピックやアベノミクスといった材料があったにせよ

大都市圏では 軒並み 上昇し

とてもじゃないですが 


上昇エリアの不動産利回りは

投資不適格物件となっています


しかしながら、最近

私も経験のない事象が起きております


それは 家賃の値上げです

 

都内の超一等地の賃貸マンションに住んでいる

大変 身近な友人からの 話ですが

 

突然、契約更新時に 家賃が8%値上げを言われ

不服の場合には 退去を言われたようです。

 

根拠もなしに8%上昇、

しかも 従わない場合には 出ていけでは

法的には 許されませんが

これは 実際 起きている事象です。

 

 

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そうなると、我々大家にとっても 悩ましい問題が発生してきます

 

それは 平成27年度の固定資産評価額の見直しです。

 

間違いなく こうした 都心の不動産価格の影響を受けて

固定資産評価価格は上昇して 

上昇分は 家賃に転嫁していかなければなりません。

従って 来年は 家賃値上げラッシュというわけです

 

都心や首都圏の超一等地の場所はともかく 

その周辺や隣接県など 連れ高となったエリアでは

なかなか家賃に転嫁することは 難しいでしょう



さらには、 不動産譲渡税の見直し論議も起きると思います

ご存知の通り、長期譲渡20% 短期譲渡39%の現行税率が

上がるかもしれないということです。

 

私は長期譲渡が39%の時代から 不動産を取り扱っているので

現行は、あまりに低い税率と認識しています


まぁ、そんなわけで

今回のボートパーティーでも こうした情報を得ながら

大変 有益なお話ができました

みなさん  ありがとうございました。



聞けば 来月が今年最後のパーティーです

是非 この機会に みなさまも いかがでしょうか?


10月11日(土曜) 開催です!!

是非、今年最後のボートパーティーに参加しませんか!!




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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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