かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

鈴木正浩です

本日１２日　千葉県旭市で行われます

「名古屋・満タン大家さんを囲む会」ですが

昨夜　急きょ４名の読者様にエントリーをいただき

満席となりました、ありがとうござました

千葉で行う

ガレージハウス兼ソーラーハウスの決起集会です！！

さて、先日ニュースで

２０代の若者たちが　親のいる実家や

田舎に帰る傾向が顕著になってきたそうです

理由はいろいろあるでしょうが

皮肉なことに

大都市圏の不動産値上がりが

その理由の一つでもあるようです

大都市圏の不動産値上がりの理由には

絶対条件である

人口が増えているということ

次に

アベノミクス、東京五輪の誘致成功による

デフレ脱却　心理的な不安要素の排除などが

あげられます

特に

東京五輪が決定以降、

私が住む　月島、晴海、佃、勝どきあたりの

不動産市況は　大きく変化し

この一年間で　２５％以上価格が上昇しているマンションもあり

私のマンションの郵便ポストには　

毎週からなず　数件の業者から

買い取らせてほしい旨のチラシが入っています

今後　大都市圏において

こうした不動産活況が続くかといえば

正直　当分は　続くのではないかと思っております

それは　相続税改正があるからです

ご承知のように　来年　相続税納付が大幅に強化され

いままでは　１０人亡くなって　

相続税の支払いは３人くらいのところ

これを　倍増　６人くらいに増やすということです

そのため　相続税対策を準備する人たちによって

土地の取得やマンションの取得が加速

特に　

高層マンションの最上階億ションなどが売れる理由には

相続税評価額と実勢価格との差が大きく

極端な話　コンサル入れて相続税対策をするより

キャピタルロスはしない　立地の良い　億ションを買っておくだけで

相続税対策になるのです

詳しくは　税理士さんに聞いてほしいのですが

私のマンションも実勢価格６２００万円に対して　

評価額は２２００万円ですから　その差は大きいです

どうして　利回りの取れない数億円のマンションが売れているの？

その理由が　わかるような気がします