これからの貸家

2014年07月05日
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かしこい大家さん こんにちは

鈴木正浩です


このところ 平屋が人気です

私も これからの貸家は

平屋がいいのではないかと真剣に考えております

平屋の最大のメリットは

メンテナンス費が安いということです


例えば

外壁や屋根に問題があった場合でも

足場をかけずに できたり

また、10年に一度の外壁塗装も

足場をかけずに できますから

 

2階建てと比べると

その価格は 大きく違ってきます

A.jpg

また、生涯クレーム・ナンバーワンである

水回りのトラブルも

平屋だと とても 作業がやりやすく

トラブルとなった原因も2階建てと比べると 

短時間で判明いたします


一方で 

建築コストは割高になりますので

この辺の投資判断は 難しいところですが


私はかえって 

平屋の方が 家の寿命が長くなるので

 

生涯収入の観点んから 考えれば

平屋のほうが 良いと判断しました


特に 私が住む千葉は

地震が多いので

平屋にすれば 避難も容易です

 

また、

賃貸住宅のバリアフリーは

きっと 必須条件になることでしょう

 

アパートのはやりは 

5年サイクルと言われておりますが

高齢化社会という根源的な問題は

50年単位の問題でしょうから

 

今後の投資も この辺りを簡単に工夫できる

平屋貸家をお勧めしたいと思います


 




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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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