かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

ただいま　

５月２４日に行われます

タンク満タン・勉強会の資料を作成しているところです

私の話などは　１０分くらいで終わりにしますが

当日オファーしましたゲストスピーカーの方たちに

是非　ご期待をしていただきたいと思います。

不動産投資の成功の秘訣は

安く仕入れて、高く売る、

安く仕入れ、高く貸すことにつきます

ところが、

ここに景気の波が押し寄せて

上がり局面では

税制の変化や政策の転換などがあり

下がり局面では

値が崩れたり

在庫が塩づけになったり　空室が出たりとするわけです

日本における不動産投資の難しさは

景気がいいと加熱しないように政策的に抑えられ

景気が悪いと　

対策もなく

一気に値段が下がり、空室率が高くなります

私などは　

日銀の公定歩合とにらめっこしていた平成初期から

不動産投資事業をしておりますので

国の政策で　どれだけの会社が潰れていったことでしょう

不動産投資家や不動産屋を潰すことは　いとも簡単

金利を上げるだけで　新参投資家は　終わりなのです

どんぶらこ　と揺れまくりの日本船で

じゃ　いったい　どうしたら

不動産投資を成功させることができるのか

５月２４日のセミナーで考えていきたいと思っております。

さて、

資料整理している一つに

昨年６月１２日からスタートした

再生エネルギー事業の数字をまとめてみました

昨日までの２７５日間で

２７４，４００キロの売電が行われ

約１１，０００，０００円の収入を得ることができました

当初予定していた金額より１７％多い計算ですが

この先、５月が一番発電する月ですから

おそらく２０％近く　計画より多くなると思われます。

投資利回りは　土地代金込で

１２％前後というところでしょうか

私の決断利回り１１％をクリアしました

これが　アパートだと

空室が発生したり

修繕、管理費と維持費がかかってきます

もちろん　再生エネルギー事業にも

固定費はかかりますが

２０年先まで　ある程度　予想できることが

アパート経営との違いであり

この部分の費用割合などが

おそらくみなさん聞きたいところであるとおもっております