貸家が良い理由
2014年02月28日
一戸建て貸家
仕様がエスカレートして
もはや 新築分譲住宅並み
外壁は
サイディング下地のタイル貼り
なんとも贅沢なつくりです
（タイル調のサイディングではありません）
利回りで計算すると さほどではありませんが
生涯収入で計算すると
実は 圧倒的に 貸家のほうが有利です
オフ会などで 詳しく お話したいと思いますが
一番のキモは 修繕費
アパートなどの集合住宅と比べ
独立した戸建ては
圧倒的に安くおさえることができます
加えて
サイディング仕様の大規模修繕となると
足場をかけてのコーキングや外壁塗装になりますが
上記の仕様であれば
十数年に一度の
コーキングくらいで
ほとんど 必要がありません。
そして 極めつけは
貸家は定着率がものすごく高い
ワンルームは１８か月
ファミリータイプは３２か月
そして 貸家は ５０か月前後（以前はもっと長かった）
次に入居するタイムロスを
一律 ２か月で考えてみると
この定着性の高さと修繕費が抑えられることこそが
私が 貸家を建て続ける理由であり
生涯収入を増やす最大のポイントであります
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
8/17(水)20時開催！
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