かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

昨日　８歳になる娘と二人で

実家近くの　カラオケボックスへ行った

正月は　はやり　どこも　混んでおり

カラオケやるにも　４０分　待たされた

「恋のフォーチュンクッキー」AKB

「潮騒のメモりー」キョンキョン

たった　２曲の持ち歌で

繰り返し　１時間半　聞かされ

頭が　おかしくなりそうだ

実は　このカラオケボックスは

うちの会社が大家である

平成８年６月オープンだから

今年で　１８年目に突入だ

当時　総工費　１億３０００万円

家賃は　なんと３２０万円だった

そんな　家賃が　続くわけがないとおもっていたが

案の定　２年後には　半分になり

４年後には　３分の１

この間　少しずつ　毎年減り続け

１２年後に　とうとう運営会社がチェンジして

家賃は　６分の１になっていた

以後　現在の運営会社が　

ちゃんと　やっていてくれていて

今日に至る

計算してみると

紆余曲折があったが

ちゃんと　回収は終わっており

いまとなっては　ドル箱である

カラオケボックスの隣には

コンビニエンスストアの跡地がある

ここの大家も　実は　うちの会社で

このテナントには　現在　食堂が入っている

おそらく　地元では一番　人気のあるお店であろう

私の経営者としての原点は

実は　ここの　コンビニ店長から　スタートである

平成２年か３年ころだ

もともと　私は　酒屋の息子であり

酒を売るコンビニは当時では　珍しく

一時は　大変　流行っていたものの

私は　４年後に経営権をすべて譲渡して

同時に　始めていた不動産屋に特化した

コンビニで学んだ経験は　いまでも

私の教科書である

明日　

来るかもわからないアルバイトを雇ったり

弁当やおにぎり仕入れは　天気予報や曜日、イベントなど

様々な情報をキャッチして

できるだけ　ロス＝廃棄を少なくすること

つまりは「適量」を発注するわけだが

これは　極めて　困難な作業である

今でも　思うが　競馬の予想より

弁当の発注の方がはるかに難しい

また、

コンビニを利用する　大半のお客さまは

雑誌⇒飲料⇒弁当の流れで

店内を歩くわけだが

これは　店側の仕掛けであり

実は　私たちは　そのように歩かされているのである

人で悩み

仕事でつまずき　いろいろ　考えたりする時

弁当発注の苦い思い出のせいか

裁判所の競売入札の金額で　いろいろ悩んでしまう時も

実は　ここの場所に来て　車の中で考えている

私の聖地であるこの場所で

今年　

一発目に　放った　私の歌は

斎藤和義

「ずっと好きだった」

いまでは　　佐野元春よりも

十八番に近い　持ち歌になってきたが

「恋のフォーチュンクッキー」も　

なかなか　いい出来に仕上がってきており

今度　皆様の前で　振り付きで　お見せしたいと願っている