大家道 第五弾の反響
かしこい大家さん こんにちは
先日 アップされました
「鈴木正浩の究極の大家道」第五弾で
太陽光発電事業を取り上げましたところ
全国の 多くの読者様より
メールでお問い合わせが来ております。
私が不動産投資家として２５年間
いろいろな投資をしてきましたが
こんなに 先が見える 明るい
不動産投資は 初めての経験です。
とは いいながらも
実は この事業
土地があれば すぐにできる
という簡単なものではありません
関東では
多くの方が 東電から 電気をかっていますが
今度は 売電事業ですので
お客様が 東電となります
すると どんなことがおきるかと言いますと
まるで 手のひらをひっくり返した
横柄な 相手に変わり
書類の煩雑さ等も含めて
いろいろな試練を与えてくださいます（笑）
その最たるものは
売電するための インフラ整備
「どのくらい インフラでかかりますか？」
と質問したところ
「そうですね だいたい １５００万円くらいかかります」と返事
それでも
３分のⅠの補助金がでますが
この段階で 多くの方が アウトでしょう
なんで そんなかかるのか とお思いでしょうが
こうした設計はあくまで東電
中継基地として その設備を整えなければならないのは
事業者であり、
言われたことが納得できなければ やめましょうか
といわれるだけなのです
しかも 申請して
結果がでるまで ３カ月
なので 今年の９月が
来年の最終締め切りと思ってもいいでしょう
そんな試練を与えてくださいますので
大型発電事業の計画は
結構な数にのぼるものの
最後まで 事業化できる案件は
かなり少ない
数字になっております
私も この事業を行うために
３年前から
アパートの屋根につけて
実験を開始してみました
そして この５月から２８０キロワットに挑戦
この７月は
当初 １０５万円の売り上げ予定でしたが
なんと びっくり
１２７万円の売り上げがありました
デフレまっただ中のいま
不動産投資で予定額より
多くの収入を得る経験がありません（笑）
明るい 不動産投資とは
実は こうした 体験ができますよと言いたかったのです
現時点では アパートやマンションなど
建てるよりは
はるかに 太陽光発電のほうがいい
土地がある方はすぐにやるべきであると思います
ちなみに
１５００万円かかる インフラ整備
最終的な３カ月後の結論は
なんと たった５０万円
利八さんの社長が
「鈴木さん よかったよ ５００万円で済んだ」と
最初 大喜びして 私に知らせてくれたが
よくよくみると
「あれ～ さらにゼロがさらに少ないな」と
一同 びっくりの たった５０万円の見積もり
東電から
１５００万円かかるといわれても
それでも やるぞ！！と宣言したら
返ってきた答えが ５０万円
怒りを通り越して 笑いの神様が
久しぶりに 降臨した日となりました
まったく ふざけた話ですが
あくまで お客様は 東電様
そんな構図であることを
これから事業をされる方に
お知らせ しておきます
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鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
