かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

私が　不動産売買、競売、任意売却など

不動産売却話が舞い込んできて

物件調査に行く時は　

ゴルフボールだけは　なからず

もっていくようにしております。

巻き尺、方位磁石、キルビメーター、カメラ、テープ等など

必需品は沢山あれど

絶対に忘れてはならないのは

ゴルフボールです。

いま　売却にあたり

重要事項説明で　問題となるところは

家の傾きです。

先日も　５年前に売却を仲介したお客様から

家が傾いているとクレームがありました。

大変　電話はしにくい状況でしたが

５年ぶりに　売主さんへ連絡をしてみると

「何を今頃」と激怒

「相手は現状有姿でOKしたじゃないか」とごもっともな話

経過は　大幅に　省略しますが

この和解案

結局　和解金　５０万円が売主からでていきました。

それほど　家の傾きについて

我々は　慎重にリサーチしないといけません。

なので

何ミリどっちに傾いているか　念のために調べておきます

ゴルフボールでのやり方は以下のとおりです。

まず

フローリングのセンターから

東西南北４方にむけ

各対面している巾木にむけて　ボールをぶつけます。

ボールを転がす強さは

センターにいる自分の足元にちょうど

ボールが戻る位の強さで　ぶるけるのがコツです。

そして　跳ね返ったボールの動線を書きとめます。

東西南北　２回ずつ　やってみると

わずかな傾きでも　わかります。

タンスがあった場所、机があった場所など

若干　傾斜しているのもわかります。

もっとも　この程度では　瑕疵になりませんけど・・・ね

上記写真は　公売で買い付け

ただいま　リフォーム中の中古住宅

貸すか　売るかで　悩んでおります

その理由は、

売却するには　あとさらに１００万円近い投資

貸すには　　このまま　貸せるが　市場が動きが悪い

どうしましょうか　・・・