かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

昨日　アップしました　落札物件写真ですが

お問い合わせがすでにありまして・・・・

多く聞かれたのが　築年数は何年ですか？

では　お答えいたします

平成17年築です

競売にも注意があります。

落札後、一週間は　公告期間でございまして

一週間を経過した後　晴れて　売却決定がされます。

従いまして、競売開札からすぐの行動を移しますと

ややこしい問題が起きる可能性もあります。

殆どのケースでは　粛々と　進んでいくわけですが

どうか　一週間は　我慢して　

遠巻きに物件を見て修繕費の予想をしておいてください

しかし、はやく　　修繕をして　売却　賃貸にしたい　

我々にとっては

この一週間は　たいへん　無駄な時間であります。

なので　玄関のドアと壁に　ご挨拶の手紙を貼り付けて

なるべく　これからさきのスケジュールについて

話合いの時間に費やすようにするといいでしょう

（帰ってきたら　はがさなければ　家に入れない位置にはること）

電気メーター、水道メーターをチェック

電気は　停止しているから　安心ではありませんよ

信じられませんが

電気がとまっても　なかで　生活している人がいるからです

水道メーターは　ピンがあるかどうか

ひねるところが　ぐるぐる回りっぱなしだと　水道が止められてますが

そうでない場合は　生活していると　判断できます

生活している　していない　くらい

電気や水道、ポストの手紙など見れば　わかるだろう！！

とお思いの方がいると思いますが

これは　大きな　大間違いです。

ポストに郵便が山のように　たまってようが

水道メーターがストップしていようが

電気メーターが回らないでいようが

そして　家の中がゴミの山であろうが

なかで　生活している人がいるケースが多々あるのです。

本当に驚きますが　過去にも何度もありました。

で　弁当たべて　何してんの？

近くのセーブオンで　買った２９０円のお弁当

いま　夜の１０時ですが

車の中で　一人で虚しく　食べています

実は　いま　まさに

入居者が帰ってくるのをまっているところです

この日はとうとう帰ってきませんでしたが

3日後　わたしのところへ　電話がありました

電気メーターが止まっておりましたが

やっぱり　住んでおりました。

でも　この方の次のお住まいも　

私の方で格安に確保してあげて

無事　3月●日で退去　確約がとれました

やはり　この位は　してあげないと　かわいそうです

感謝されながらの　仕事って　いいですね

なので　話し合いも順調にすすみ

4月21日ごろ　さくらの花見　まっさかりの頃に

売り出しになります