かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

こんなくそ寒い中（怒）

今夜は　亀戸に来ております。

（写真はでかく）

実は　千葉の貸家から

夜逃げした入居者がいまして

その連帯保証人をやっとこさ

亀戸で捕まえました

家賃滞納だけはしっかり管理しているつもりですが

それでも２０００件ちかく管理しているといろんな人がいます

この入居者は　競売で立ち退きをしなければいけないところを

情けをかけて　そのまま住ませてあげました

とうぜん　敷金、礼金、手数料、更新料

すべてなし　そのかわり

家賃は３０％アップ

結局６年住み続け

元は　十分に取りましたが

最後は

「これかよ」と捨て台詞を吐きたくなるくらい

まさに　砂をかけられた　泥をぬられた

そんな思いで　怒り心頭なのです

実は　何故　怒っているかと言うと

入居人の動産が　置いたままで

ゴミだらけで　逃げていきました

はっきりいって　私にとってはゴミですが

これを　やたらと手を出すと

あとから

「俺の私物がない　あれは何十万もしたんだ」と

いちゃもんをつけられたりします

場合によっては

窃盗や不法侵入でどうのこうのという

刑事事件になることもあります

家賃は損耗といいますが

さすがに

夜逃げ＋動産（ゴミ）は　参ります

これは　厳密にいえば

裁判で処理しないと　どうしようもないのです

その費用　弁護士（司法書士）で３０万円

ゴミ処理で３０～５０万円

予納金など入れると　１００万円かかります

家賃滞納額は　７７万円

合計１８０万円の損失です。

いろいろ苦労して

転居先は判明したものの

旦那は電話に一切でない

奥さんも一切でない

そこで　やむを得ず

裏ワザをつかいました

当然　こんな状況ですので

連帯保証人に電話してもつながりません

しかし

留守電に　こう告げました

「連帯保証人の●●さん　あなたには今後一切請求いたしません。

そのかわり　お願いがあります。なんとか●●（入居人）の承諾をとってほしい」と

すると

すぐに電話かかってきました

詳しく　説明すると

後日

相手と連絡を取ってくれたらしく

早速　署名するよ　とのこと

そして　

下の念書を取り交わすために

亀戸へ　今夜　やってきたわけです

これで　裁判をやらなくてすんだわけですが

連帯保証人への請求権を放棄したわけですから

痛しかゆしです

署名捺印もす

 すぐに終わったので

帰りは　　もちろん

「亀戸餃子」へ　直行！！

ところが　ちょうど入る瞬間

ばあさんが　早足で　

まるで　俺が入店するのを阻止するかのごとく

のれんを下げられてしまいました

確約書

管理会社株式会社●●御中

●●●●様

私　●●は、千葉県山●郡●●●町●●２４６で賃貸借契約した●●●の連帯保証人です。

２０１１年●月末日をもって●●が退去したにもかかわらず、同敷地内、また建物内に●●及び家族所有の動産物があります。

大変ご迷惑をおかけしておりますが、本日以降、すべて処分していただいても結構です。

万が一、何かしらの問題が発生したとしてもその責任は私にあり、貴社、貴殿には一切ご迷惑をかけず、私と●●との間で解決しますことをここに確約いたします。

平成　　　　年　　　月　　　日

連帯保証人

住所

氏名