土地を無駄に使って空室率を下げる方法

2012年01月31日
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かしこい大家さん こんにちは

いつも 私の不動産セミナーでは

2050年の人口と題して

9000万人のデータを公開しております

 

大家の宿命!!

 

これから 間違いく 

(人口が減り)

空室率が増えていくために

どう対処していくか!!

 

 

特に RCをもっている大家さんは(私もそうですが)

自分の寿命と RCの寿命のバランスは大事です

 

圧倒的にRCの寿命が長いわけで 自分が死んだ後をどうするかを

ちゃんと 家族に 引き継ぎをすることが大切です

 

私がよく目にする光景は

かしこい大家さんが死んだ後

この(不動産投資術)引き継ぎが家族に全くされていないので

 

死んだあとは 家族が格安で売ったり

競売になったり

固定資産税(RCは高い)が払えなかったりするケースが多い

ホント ちゃんと引き継ぎしましょうと

お伝えしております。

 

他には

予防修繕のタイミング、そして逃げ切り(EXIT)のタイミング

そんな お話をさせていただきましたね

 

 

話は横道にそれましたが

昨日 2060年の人口統計が

発表されました。

 

 

 

120131.jpg

 

国立社会保障・人口問題研究所は30日、2060年の人口が8674万人まで減るとする「日本の将来推計人口」を公表した。10年の1億2806万人に比べ、50年間で4132万人(32.3%)の減。65歳以上の割合は10年の23.0%から、60年には39.9%に達して「超高齢化」が進む。年金、医療保険など社会保障制度改革の行方に影響を与えるとともに、日本経済の活力をさらに奪う懸念が高まりそうだ

 

今日 建築しているRCは

50年後

楽勝にもってしまいます

 

私に至っては 生きていない

妻も恐らく死んでいる

残った娘は56歳

(夫はもちろん入り婿で子供は2人くらいか?)

 

ここで一番大事な事は

娘に 私の不動産DNAをちゃんと

伝承することなのです。

 

すると 安心して 

これからも 死ぬまで 投資することができる

 

まだ 明かすことができませんが

私は今年の後半からは

この

RCをつかった 

革命的な(自画自賛) ある プロジェクトを計画中です

おそらく 圧倒的な(他の物件)差別化につながることでしょう

また、

RCだけでは ありません

土地の有効活用ではなく

土地の 非有効活用をします

これは 多くの無駄なスペースをつくって

空室率を下げていく手法です

 

これも いずれ アップさせていただきます

そのまえに

日本実業出版に売り込んで

「土地を無駄に使って空室率を下げる投資術」

なる本を出版します!!

となれば いいですね

 

 

 

最後に

このブログでも何度も繰り返し 言っておりますが

移民移植政策を取らない限り

私たちが元気でいる間

日本に(特に経済的に)

明るい未来はないでしょう

 

今日生まれた赤ちゃんが

明日 20歳になるわけじゃないですから

 

そうなると このまま無策であれば

20代、30代の人たちは 

より一層社会負担を求められ

全く 明るい未来がないということになります

なんとか しなきゃ

 

最後の 私の本 是非 読んでくださいね

ヒントがそこの隠されておりますので

 

 

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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