かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

ケーススタディ

皆さんは　買いますか？　辞めますか？

千葉県我孫子市　

銀行の寮だったRC築３９年

１９６坪　（路線価格㎡６万円）

リフォームしたら　６万円くらいで貸せるでしょう（３DK)

どうでしょうか　みなさま

すでに　使わなくなって数年経過してます

解体しますか？

それとも　リフォームjしますか？

結構　むずかしい課題ですけど

悩む　ところです

RC築３９年は　耐用年数経過といってもいいでしょう

つまりは　銀行評価は厳しい

でも　１２世帯あるのが魅力

これが８世帯くらいだと　魅力が薄いんですけど・・・・

１世帯あたり　２５０万円のリフォーム代がかかると

ざっと　見積もる

２５０万円×１２世帯＝３０００万円かけて　どれだけ回収できるか・・

それより　どれだけ　耐用年数を延ばすことができるか

私なりに　２５年はOKと読む

いま　売り値段４５００万円ですけど

これは　解体して更地条件価格

さて　ここからが仕掛けどころ

「解体は結構」と断れば

結構　値引き交渉が楽

おそらく１５００万円はいけるかな？？

３０００万円で買って

リフォーム３０００万円

諸経費１０００万円

合計　７０００万円

地形は　長方形でばっちりです；

最悪　解体して更地で３区画で売れます⇒リスクヘッジ

湖北台の駅が近いのは魅力ですが

一方、

線路が近いはマイナスですけど・・・

７０００万円　全額借入

金利２．５％

２５年返済　３１４，０３１円

家賃　６万円×１２＝７２０，０００円

（３DK)

どうでしょう　築年数やら空室リスク

キャピタルロス、修繕費、管理費、税金等など

む～ん　悩みどころです

坪５万以下の土地には手を出すな！！と

言っておきながらですけど・・

結構　場所　いいんですよ