かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

今日の香港マイタン日記にも書いてあるが

ランドバンキングが　バカ売れだという

私もすでに２００７年6月にカナダのオンタリオの物件を

投資をし　最近になって一部　皆様へ　リセールをかけたが

販売結果は　言うまでもない

私が買った時の為替は　カナダドルで１２０円のときだ　怒

いかに　今買うと　お得かがわかるだろう

残念ながら　私が儲けた分は

為替差損で　消えてしまい

全く　今回は　儲からなかったが

私なりの　意義は大いにあった

それは　いまさら　こんな事をいうと

読者の方に　怒られるかもしれないが

ちゃんと　換金できたことだ

人づてには　聞いてはいても

実際に換金されるかどうかは

やってみないと　わからない

おどかすわけじゃないけど

フレンズも同じだ

なので　近いうち

フレンズも一部換金してみようと思っている

ちなみに　私はカナダへ行って

会社訪問までして

自分の買った物件を

ちゃんと見学をしてきた

はっきり　言えば　これこそが

原野商法だ！！

ほんと　びっくりする原野を

付加価値をつけて転売する

至極まっとうな　不動産販売である

実は　生活するためのインフラ（水道、排水など）は　

開発予定地の　すぐ手前まで　できているから

その点でも　日本の原野商法とは　全く違う

逆に　日本のような乱開発を防ぎ

（日本の場合、自己資金でやるので　地上げをした土地だけのミニ分譲が多い）

計画的な都市づくり　街づくりがされているので

こうした　手法を　逆に日本の行政は学ぶべきだと思う

そもそも　２００７年に情報をキャッチした時

アホらいしいと

とわらいとばして　しばらく放置していた

しかし、人の噂や情報を頼りにいろいろと調べてみると

これは　かなりの　確実なものであると

だんだんと　わかった

（今とは全く違い　情報がなかったから苦労した）

ちょうど　２００７年は　

日本で初めてランドバンキングを投資した方が

ＥＸＩＴＳ　を迎えた年である

私のかすかな記憶では　ＥＸＩＴＳをした人は5人だと思った

その時　ウォルトン日本の担当者の話では　

カナダ政府への税金を支払い

売却手数料などを差し引いても

年利で２２％だった　と聞いた記憶がある

いま　ランドバンキングを購入する人は

本当にいい環境であり　うらやましい

長期的には　円安になるのは確実な中

為替差益が出て　

利回りがでるわけだから。

８2円でドルに替えておくだけでも　

いいと思う