もう地方のテナントは危険水域 リノベーションしかない！！
かしこい大家さん こんにちは
自社で所有しているテナント物件を
リノベーションしております
リノベーションとは、簡単にいうと
店舗や事務所で使っていた部屋を
全く違う形態にしてしまうことで
今回は 居住用に直しております
一方、よくいうリフォームとは
既存の形態を維持しながら
お風呂やクロスなどをかえたりすることです
リフォームとリノベーション
大きく違うことは やはりコストです
もともと１０万円で貸していた事務所ですが
２００万円以上の改築費用をかけながら
家賃は６５０００円になっちゃいますので
やりきれません
しかし、テナントで長い期間
空室が続けば
その間の空室損失を考えると
今回は おもいっきって 投資して
リノベーションした方が長い目でみたら
得だ！！ と判断しました
はっきりいえば、
景況感の悪さをものすごく感じております
下の写真は
事務所として使っていたフロアーに
床をはり、配管をまわしてます
写真奥の左には、これから
ユニットバスと洗面台、が取りつけら得ます
下の写真では
青いブルーシートで隠されているのは
以前 この事務所で使っていたカウンターです
このカウンターは そのまま生かし
食事用のテーブルとして 再利用します
奥のカタログ置き場（斜めになっている）は
書斎として使います
下の写真は
本来は小屋裏だった場所も
ご覧のように 床をはられ
部屋に大変身です
半円の窓 もともと飾り窓で
採光用でした
それが部屋の窓に大変身
フィックスタイプなどで
外からの窓ふきが
いま 一番の悩み？？
下の写真は
小屋裏の屋根の下
いま 材料屋さんでは 大変な事態が発生中
なんと 全国的に 断熱材が 品切れをおこしており
なかなか材料が入荷しません
断熱材をはる下地です
小屋裏は、太陽熱がモロなので
断熱材を入れないと 居住用としては
無理です
いま 入ったニュースです
このブログを書いている時
入居申し込み 入りました！！
はやり 決断は間違ってませんでした
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
