建築開始 貸家１０棟現場スタートしました！！
かしこい大家さん こんにちは
私の不動産セミナーでは
第三部にお話をしようと思います
貸家事業ですが
いよいよ 本格的に建築がスタートしました
上記写真は、去年の暮れに 格安の土地を
10区画ゲットしました
私が普段から 読者さまへ
お話している 土地は
「財布から出して買え！」
競売でしたが 次順位とは６０万円差
なかなか 良い買い物でした
さて、やっと計画がまとまりまして
建築確認がおりて
銀行融資も ばっちりＯＫ
この半年間
いろいろと制約があるので
どのようにこの分譲地を料理しようかと
思案を練って おりましたが
最終的に決定したのが
建て売り住宅での販売！！
建て売り住宅は不動産屋にとっては
大変リスクの高い事業
しかし、今回は 分譲でやろう！！
と気合をいれて 販売開始をします
来月からの予定
売れ残りがいちばん怖い建て売り
不動産屋の倒産の歴史は
この分譲ではじまり(マンションなども含む）
在庫ストックで終わる
土地価格の下げのトレンドで
ほとんどが塩漬け
投げ売り 投げ売りで そしてついに・・・
つい 最近は 上場リートなどが
たいぶ 倒産 しましたが
みんな そんな 感じです
そんな私も 人のことは
言ってられません。
売れ残った場合には
いっきに 資金切りに窮するので
その対策として
売れ残ったらの対策ですが・・
貸家にして 入居者をつけたまま
売却しようと 思ってます
ところが、嬉しいことに
貸家として 貸す噂が走りだし
すでに
骨組みの段階で お申込みが入り
どうしたものかと （先に分譲でやるので）
困っております
上記の写真は 完成寸前の
昨年建てた貸家
こんな 感じで仕上がります
この建築場所は
車で走って4分で
イオンショッピングモールがあり
新築で ６５，０００円で賃貸（安い！！）
車は２台とめられます
22坪の新築ですから
自分でいうのもなんですが
本当に安くて いい物件です
ちかく 内覧会を行いますので
皆様も遊びに来ませんか？？
銚子の魚を食べついでにどうぞ
まで お問い合わせくださいませ
私から お返事をさせていただきます
なお、私のブログやセミナーは
営利目的ではなく
ほとんど 趣味でやってますので
読者様には、
販売はいたしませんので あしからず
お気軽に 遊びにきてください
現在 ４棟建築中
１月末完成予定
その後 ６棟は
来年６月から 始めます
生涯収入で考えると
貸家はアパートより はるかにいい
何でか？？その明確な根拠を
来年のセミナーでお話しましょう
不動産投資の指標を
利回りで考えている読者様へ
いますぐ その考えは 捨ててください
判断基準は、生涯収入ですよ！！
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
