かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

一週間前に書いた固定資産税のつづき

香港行きですっかりと忘れてました

持病の仮病もだんだんよくなってきましたので　

今日は頑張ります（笑）

かしこい大家さんへ忠告です

せっかく不動産を仕入れたにもかかわらず

待ちうけている出費の中で、いちばん　しょうもないのが

固定資産税です

これ、やくざのみかじめ料となんらかわりませんから・・

（僕は常に固定資産税と都市計画税を「みかじめ料」と呼んでます）

特に新築を建てたときなど　

固定資産評価員がいったい　いくらで算定するかで

一生が決まります

固定資産評価ですが、これもいい加減で

市町村によって　おなじ家を建てたとしても

まったく評価が違うの　ご存知でしょうか？

この世の中で

同じ建物を違う市町村で建てる人がいないでしょうが（大笑）

僕の場合、これがあてはまらない

以前ご紹介した　貸家プロジェクト

これ　違う市町村に　同じ家を建てたんですが・・

その結果、評価額で１００万円以上の差が・・・・

そんな　バカな　とお思いでしょう

それが　本当なんですよ！！

すべて　根拠がありますからね　僕の場合(笑）

特定するとまずいので市町村は伏せますが

とんでもなくバカかたく査定する市があります

千葉のローカル話なんで　

全国の読者様むけではないのですが

お～っとやめときましょうかね（笑）

でも、全国にもおなじような　ケースが多々あるわけです

気をつけましょうね　というか　気をつけようがない

固定資産税は、仮に建物が４０年もったとしましょう

だいたい　建築費の４分の１は支払う計算です

建物は評価減になるから　

そんなには支払わないとおもってませんか？

ふっふっふ　今はそうでしょうが

将来は　わかりませんよ

なんたって　地方財政　デフォルト寸前

消費税よりも確実な財源といえば・・・

そう　固定資産税　なんです

固定資産税１．４％が

以前の上限である２．１％まで

一気に上がるのではないかと思ってます

１．４％⇒２．１％になった場合

３分の１の人が

おしまいでしょうね

でも、ついこの間まで

２．１％までの上限枠があったわけで

ぼくはこの２．１％の復活こそが

一番恐ろしいシュミレーションです

やくざのみかじめ料よりひどい意味　おわかりでしょうか？

ＲＣなど耐用年数が長いからいいといって　

建てたはいいけど

バカ高い市町村では　

とんでもない　足かせになるわけです

しかも　一生

そして、僕はこのバカ高い市で

こともあろうにＲＣを買ってしまい

とても大失敗したケースがあります

また　次回

（居住用の場合には、減税があります）